房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房价在不断增长，房地产的开发也十分火热。房地产的开发是一个十分漫长的过程，这其中包括了项目的设计、施工、验收等等。许多人认为房地产项目的设计过程最为简单，事实上，房地产开发会涉及许多流程，下面，我们就和您一起来看一看房地产项目设计流程是怎样的。

  一、前期拿地阶段

  1、规划条件获取

  2、组织规划方案招标

  3、编制项目规划建议书

  4、确定规划方案设计院

  5、概念方案设计

  6、方案确认流程

  二、规划设计阶段

  1、施工图设计单位招标

  2、施工图设计单位确认

  3、设计单位根据项目策划书进行总体规划方案编制

  4、设计任务书提交设计院

  5、工程做法质式文件提供设计院

  6、市政条件提供设计院

  7、设计进度计划表

  8、总体规划方案(规划方案，单体户型设计，立面设计)

  9、组织总体规划方案进行评审(公司内部领导评审) 16、专家评审小组对总体规划方案进行审批

  10、确定最佳总体规划方案

  11、规划局出具审批意见

  12、市政各部门对方案进行审批

  13、组织完善规划方案

  14、详规报建

  A、日照分析

  B、户型

  15、规划方案设计

  16、方案报建

  17、户型方案设计

  18、规划总图报批

  三、施工图设计阶段

  1、地勘单位确认

  2、签订地勘合同

  3、地勘检测

  4、出具地勘报告

  5、初步设计方案(单体平面图、组合平面图、厨卫布置、基础的选型)

  6、组织初步设计方案进行评审(公司内部领导评审) 32、组织完善初步设计方案 33、扩初设计方案

  7、组织扩初设计方案进行评审(公司内部领导确认)

  8、给水、强电、热力形式确认

  9、结构形式确认

  10、单体设计

  11、基础施工图

  12、全套施工图设计

  13、鸟瞰图、单体效果图、外立面确定

  14、单体报批

  15、图纸审查单位确认

  16、签订图纸审查合同

  17、施工图审查

  18、施工图审查回复及调整

  19、节能设计审查

  20、环保设计审查

  21、人防图审查单位确认

  22、签订人防审查合同

  23、人防图审查回复及调整

  24、消防设计审查

  25、晒精装审查图纸及审查报告

  26、报相关窗口

  27、晒人防精装审查图纸及审查报告

  28、开槽图及全体施工图发项目部

  29、外线设计

  30、景观设计
  房地产的设计项目较多，一般来说，房地产开发公司会将设计项目交由专业的设计公司负责。项目设计质量有关系到该处房产完工之后是否受到购买者的欢迎，设计合理，必然会吸引更多消费者，给房地产开发公司带来更大的利润。

·土地使用三十年到期怎么办
土地使用三十年到期怎么办一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、...

·国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面我们就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲国家铁路征地香蕉树青苗补偿标...

·商品房土地使用年限到期怎么办？
商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，...

·一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?
一、土地遗产民法典分配比例是怎样的?土地遗产民法典分配比例是同一种顺序的法定继承人之间的分配能力是均等的。特殊情况当中所指的就是生活有特殊困难和缺乏劳动能力，以及尽到了主要的赡养义务的人员可以多分财产。遗产按照下列顺序继承：第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐...

·国内楼市的热度居高不下，促使着全国各地的开发商加速的对楼盘进
国内楼市的热度居高不下，促使着全国各地的开发商加速的对楼盘进行来发，但是在开发的过程中如果因为开放商的资金不足或者是个别的开发商在收了业主的钱之后杳无音讯，此时开发商跑路业主怎么办呢?我们将针对这问题为您详尽介绍，请您耐心阅读。 ? 一、开发商跑路业主怎么办? 开发商跑...

·青岛农村征地补偿标准2023的规定是什么？
青岛农村征地补偿标准的规定是什么?考虑到市南区、市北区已无耕地，且2004年我市制定的原市内四区征地年产值高于目前实际的耕地年产值，本次对李沧区征地年产值不作调整，对四市、崂山区、黄岛区、城阳区征地年产值不再划分城市规划区内、外，并作适当调整，调整后的平均上调幅度为35%。其中崂...

·宅基地上的房屋能不能继承可以继承父母宅基地上的房屋
宅基地上的房屋能不能继承可以继承父母宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。如果你已经居住在城市，但是还是农村户口的话，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说你父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。原因很简单，依据我国法律，...

·合肥土地拍卖流程
合肥土地拍卖流程合肥土地拍卖的流程是什么，在进行土地拍卖的过程中，我们要对其拍卖的流程进行了解，才有助于我们在拍卖过程中，各个环环相扣的项目得以继续下去，下面网的我们对合肥土地拍卖的流程进行了整理。一、土地拍卖流程拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，...

·征地拆迁协议书可以申请行政复议吗
征地拆迁协议书可以申请行政复议吗一、征地拆迁协议书可以申请行政复议吗对于具体行政行为，一般是可以行政复议的。二、行政复议的范围是怎样的 1、对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚...

·二手房过户时间是按房产证还是土地证？二手房如何过户？
二手房的交易在现在越来越普遍，不过二手房交易的法律要求还有许多人并不清楚，这是二手房交易的一大盲点，也给二手房的交易带来了很大的可能。比如二手房过户时间是按房产证还是土地证?下面我们就为您解答。一、二手房过户时间是按房产证还是土地证二手房交易的都是以房产证的时间为准。按...