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珠三角律师
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章律师
一、广州房屋买卖契税怎么计算
1、90平方米以下（不包含90平方米），且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。
3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，无论是否家庭唯一住房，按3%税率征收契税。
4、不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
二、契税征税范围（买方缴纳）
1、国有土地使用权出让和土地使用权转让，包括土地使用权出售、土地使用权赠与和土地使用权交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。
2、房屋权属转移，如房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
三、契税计算
应纳税额＝计税依据×适用税率
四、契税计税依据
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
4、土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。
5、以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、契税税率
根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条规定：“契税的税率为3%-5%”，《广东省契税实施办法》规定：“广东省契税税率为3%”。
六、契税纳税期限
签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之后，办理土地使用权证、房屋产权证之前。
广州市契税纳税期限（转自广州市地方税务局）
契税纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内，依法向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报，税务机关可以按《中华人民共和国税收征收管理法》进行处罚。
上面就是对于广州房屋买卖契税的计算方法的相关知识，由上面可以看出来，首套契税的金额大小是看所购房子的面积的税费来计算的，但如果购买了多套房的人，就没有办法享受政府提供的契税优惠政策了。
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