农村宅基地被侵占如何办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、农村宅基地被侵占如何办?
  
  1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。
  
  2、 《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”可见，土地权属争议应当先由人民政府处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。
  
  3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。
  
  二、宅基地转让的法律效力
  
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
  
  当事人首先要做的是协商解决，如果协商不成的，可以申请由当地政府作出调解，或者直接起诉到法院，由法院对纠纷作出处理。目前农村地区在开展宅基地确权，宅基地确权登记完成之后，将会大大减少因宅基地引发的纠纷。
  
  

·最新广西壮族自治区桂林市临桂区征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区桂林市临桂区征地补偿标准广西壮族自治区桂林市临桂区各区片土地补偿标准如下：临桂镇的补偿标准：基本农田不低于65373元/亩；集体土地建设用地不低于23772元/亩；集体土地未利用地在5943元/亩到23772元/亩之间。两江镇的补偿标准：基本农田不低于6308...

·甘肃征地补偿价格是多少？
      甘肃征地补偿价格是多少？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么甘肃征地补偿价格是多少？下面我们将为您详细说明。...

·借款合同可以由原告所在地管辖吗
      这种情况下一般是不可以的。民事诉讼法规定的一般地域管辖实行原告就被告的原则，也就是说以被告住所地管辖为标准和原则。只有民事诉讼法或者民事诉讼法解释有明确规定，或者合同双方有明确约定的情况下，才可以由原告住所地的法院管辖。原告住所地的法院有管辖权可以有，一般情况下有两种方式。第一就...

·潍坊葡萄树征地补偿规定是什么？
      潍坊葡萄树征地补偿规定是什么？ 一块葡萄地耕种多年收获颇多，若一天因为政策要求，国家不得不对这片土地征收改造，土地的原耕种者不得放弃这片葡萄地，为了补偿农民的资产利益，颁布相应的土地征收措施，下面看看具体的潍坊葡萄树征地补偿是怎样规定的。 土地征收应符合本行政区域内的国民经济...

·农村集体土地使用权转让合同如何写？
      农村集体土地使用权转让合同如何写？ 众所周知，我国的土地所有权和使用权是相分离的，国家和集体享有土地所有权。换句话说，城镇土地一般归国家所有，农村土地一般归集体所有。农民享有土地的使用权。土地使用权也可以进行转让。那么，农村集体土地使用权转让合同如何写呢?下面就有本站我们为您具...

·最新山西省运城市平陆县征地补偿标准
      最新山西省运城市平陆县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省运城市平陆县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省运城市平陆县的土...

·出现宅基地转让协议纠纷应该如何处理呢?
      随着我国城市经济的快速开展，不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人，然后搬到城市里寓居。为此，却常常会引发宅基地转让纠葛。那么，关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢? 1、协议要看详细的签约对象 宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅...

·广东林地征地补偿费用包括哪些？
      广东林地征地补偿费用包括哪些？ 一、广东林地征地补偿费用包括哪些？ 1.土地补偿费 2.安置补助费 3.林木青苗和地上附着物补偿费 上述三项都是直接补贴给该林地所有权人或者使用权人。 此外，征收部门还应缴纳纳森林植被恢复费，专门用来恢复因征地而减少的林地植被面积。此项...

·土地确权在父母名下子女是否有继承权及能否变更？
      土地确权在父母名下子女是否有继承权及能否变更？ 1、与父母属于同一户口 根据《农村土地承包法》第三条农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式：所以土地承包是以家庭为单位，而土地确权过程中一般是以家庭户主为承包人、家庭其他成员为土地共有人进行确权登记，所以如果与父母属...

·土地使用40年后怎么办？
      土地使用40年后怎么办？ 在当今这个社会，土地的重要性对于中国人来说不言而喻，土地的问题一般都会涉及到房产的问题，两者紧密联系。在我们的现实生活中，土地使用具有时间限制，那么就会存在着一些问题，比如说土地使用40年后怎么办？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用40年后怎么办这个...

·暂办土地使用证的流程是什么？
      暂办土地使用证的流程是什么？ 土地使用证是用以证明土地使用权所有者权益的一种凭证，土地使用权受到法律的保护，其他人不得对土地使用权所有者的权益进行侵犯和剥夺。那么土地使用证该如何进行办理呢?暂办土地使用证的流程是什么?下面本站的我们就给您带来详细的介绍，希望对您的问题有所帮助。...