一直以来，单位集体房屋产权归属如何界定是人民关注的焦点和热门

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一直以来，单位集体房屋产权归属如何界定是人民关注的焦点和热门话题，因为这是切实关注到人民切身利益问题。但大部分人对于单位集体房屋产权应该归谁所有，以及到底什么是集体产权房都没有一个清晰的概念，这就导致了出现了很多民事纠纷问题，下面我们就为您详细分析一下。
  一、单位集体房屋产权归属如何界定？
  集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;5、无法部分改建所购房屋;6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
  二、什么是集体产权房?
  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。综上所述，就是关于单位集体房屋产权归属如何界定以及什么是集体产权房的一个详细分析。了解清楚这一法律问题既能够在关键时候帮助老百姓维护自身合法权利，同时也在很大程度上减小了矛盾纠纷的出现。民生问题永远是国家和政府关注的焦点问题，是不可忽视的大问题。
  
  
  

·法定继承中房产继承人是谁
      法定继承中房产继承人是谁 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚生子女、养子女...

·一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?
      一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后...

·法律规定父母的房产子女有份吗
      法律规定父母的房产子女有份吗?父母的房产子女是没有资格分割的，父母的属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。1、父母如果离婚,婚后财产双方平均分割。2、即使孩子把工资上交家里，父母离婚时孩子也不会分到财产。《婚姻法》...

·未成年买房子的条件有哪些
      未成年买房子的条件有哪些 房屋系不动产，价值一般较高，对不具备完全民事行为能力的未成年热来讲，房屋的买卖显然与其年龄和智力不相适应，因此，如果未成年人购房，需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。需要注意的是，并非所有未成年人都不能单独进行房屋买卖，我国法律讲16至18...

·现实中产生的房产纠纷是比较多的，而要是不能准确的处理这类纠纷
      现实中产生的房产纠纷是比较多的，而要是不能准确的处理这类纠纷的话，则就有可能给购房者的合法利益造成损害，这显然是很不利的。不过现实中，很多人其实对解决房产纠纷的方式都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、解决房产纠纷的方式是怎样的 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，...

·不少人都有这样的想法，那就是政府修建的拆迁安置房和一般的商品
      不少人都有这样的想法，那就是政府修建的拆迁安置房和一般的商品房比较起来的话，在质量、设施等方面是有很大的差别的，他们认为商品房在各个方面都会更好一点，其实这个想法是不一定正确的，在我国回迁安置房也同样是有一定的建设标准的，那么回迁安置房建设标准是什么样的? 回迁安置房建设标准如...

·房屋买卖协议书范本
      房屋买卖协议书范本 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单...

·个人房屋出租协议的法律效力
      出租房屋的房东在出租其房屋时，会与承租人签订个人房屋出租协议，作为双方完成租房约定的租房证明。那么，个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些?我们在下文为您进行解答。 一、个人房屋出租协议的效力： (一)、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都...

·银行贷款买房需要担保人吗？
      银行贷款买房需要担保人吗办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的...

·一、根据法律规定房租欠条还是借条?
      一、根据法律规定房租欠条还是借条?根据法律规定房租欠条，欠房租写欠条说明相关情况，是有法律效力的，如果欠款人不能及时还款，可以起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼...

·买卖二手房注意事项包括什么
      随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那购房者买卖二手房注意事项包括什么呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 (一)注意房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产...