男方首付共同还贷款离婚房产属于谁

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、男方首付共同还贷款离婚房产属于谁根据最新婚姻法司法解释之规定，婚前一方付首付款，并共同还贷的，应认定为双方按份共有，离婚时对该房屋应就当时双方出资的份额进行分割;婚后直接登记为二人的房子为夫妻共同财产，分割时原则上是平均分割的。二、对于房产的约定根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。像这种房产肯定是夫妻双方都平等享有的，即使将来离婚了，对房子再进行分割的时候，男女双方都有权利平等分割。但是如果离婚的时候，房子的贷款还没有偿还完毕的话，房子的过户就比较麻烦，而且贷款的部分也是需要夫妻双方共同承担的。
  
  
  

·有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指：
      有哪些情形存在的房屋不得出租 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押...

·房屋他项权证办理多久？
      房屋他项权证是房屋所有人将房产抵押给他人的权利，办理房屋他项权证需要房屋所有者携带相关有效材料到当地的房产交易管理机构进行办理。房屋他项权证不是当时办理就能够取得相关证明的，需要经过一段时间才能取得。本文就对“房屋他项权证办理多久?”这个问题给您进行详细的解答。 房屋他项权证办理...

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
      商品房买卖合同示范文本是怎样的 购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。 商品房买卖合同示...

·我们在生活中会遇到关于房产的纠纷，如今我国的房价上涨的很快，
      我们在生活中会遇到关于房产的纠纷，如今我国的房价上涨的很快，这样的状况下对于房产的价值就变得的很高，对于房产的纠纷问题也就变的越来越多，解决这些纠纷就需要法律的手段来解决保障自己的利益，那上海房产纠纷是怎样解决的?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、上海房产纠纷是怎样解决的?房屋...

·根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么？
      在我国商品房是用来出售的，自然是可以进行购买的，但是也有许多的房屋，它是没有产权的，所以不能够进行购买。同时，我国还存在着毛坯房。很多人对于商品房和毛坯房性质并不清楚。比如说。根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 商品...

·买房维权时要注意哪些问题
      买房过程中产生纠纷、争议的可能性是很大的，而很多时候都是购房者的利益受到损害，因而发生的维权事件也不少。那实践中，当事人买房维权时，具体有哪些问题是需要重点注意的呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，将为您做详细解答。买房的时候，为了尽量避免自己的合法权益受到损害，购房者需要注意...

·二房东拖着不退押金怎么办？
      二房东拖着不退押金怎么办?二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合...

·按揭购买的房子可以退吗
      在当今社会，房价一直居高不下，且呈现不停上涨的趋势，这也就导致购房人的购房压力变大，很多人不能一次付清房款，而是选择按揭购房。不过，如果房屋有问题，对于按揭购买的房子可以退吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭购买的房子可以退吗 一些消费者在通过按揭购买商品...

·房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个
      房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个现状，最高人民法院对此作了相关的司法解释，以便地方法院在审理房屋租赁纠纷时可以参照适用。下面我们为您整理了房屋租赁合同的司法解释，供您阅读。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 为...

·无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些
       一、无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些 有的无产权房绝对不能签订。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家相关的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严禁交易，签订的买卖协议也是无效的。再比如，限制交易的经济适用房、宅基地上所建房屋、两限房等国家有...

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
      在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假...