遇到商品房一房多卖怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。
  一、遇到商品房一房多卖怎么办
  一是侵占买卖合同标的物的，首先应当返还原物，原物不存在的，应当折价赔偿，将其损坏的，应当恢复原状或者折价赔偿，这在多重买卖侵权行为中是使用较多的赔偿方法;二是因侵占买卖合同标的物或者损坏买卖合同标的物造成受害人其他重大损失的，即造成间接损失的，对这种间接损失也应当予以赔偿。例如由于债权人向法院起诉而造成的律师费、差旅费等，应当予以赔偿。对多重买卖中侵害债权的侵权行为的赔偿，主要是赔偿债权损害所造成的间接损失。这种间接损失是受害人债权受到损害所造成的可得利益损失，就是受害人在正常情况下实现债权所能得到的预期利益，由于加害人侵害债权而使这种利益丧失。赔偿这种间接损失，应当有充分的依据，避免造成不合理的赔偿或者赔偿不足的问题。造成财产直接损失的，也应当对这种直接损失予以全部赔偿。
  二、如何防范商品房一房多卖
  买房子最怕买到权属被限制的房子，怎么办?买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请，这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。登记簿效力高于产权证如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿，因为登记簿上对一套房子的权属情况记载得清清楚楚。新规实行后，与过去相比，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据(登记簿由房屋登记机构统一管理)，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，即强调以不动产登记簿为核心。违反预告登记，不动产变动无效。现实生活中存在这样情况，购房者好不容易买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。物权法》和新的《房屋登记办法》实施后，购房者购买一手房或二手房，只要按照约定进行预告登记，就可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可由买卖双方共同提出申请，也可由买受人单独申请，对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，二手房为自愿申请。申请预告登记可由买卖双方共同提出，也可由买受人单独提出。一旦通过预告登记，就可以将债权记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，并将使最先登记的获得优先权。需要提醒的是，预告登记是有期限的。根据新规，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。为了赢取高额的利润，开发商往往会以最高的价格出售商品房，可是如果已经卖出去了又有人想买，那开发商往往就以价格高的人确定为买主，可是对于购房者来说这商品房一房多卖怎么办呢?此时要想更好的维护自身利益，建议可以先咨询一下专业的律师，然后再进行处理。
  
  
  

·父母房产房产继承人顺序是什么?
      父母房产房产继承人顺序是什么父母房产继承法房产继承人顺序是什么?根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1127条，将继承人分为两个继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺...

·买房子的时候最主要的费用自然就是房款了
      买房子的时候最主要的费用自然就是房款了，但您可不要认为除了这个费用之外，就不会涉及到其他的了。其实因为购房要办理过户手续，这个时候就会涉及到税费的交纳问题。那到底买房子要交什么费用呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。 购买新房子需要缴纳的税费 1、缴纳契税,契税就是指房屋权...

·恋爱同居期间购买的房产，分手时怎么分割？
      根据《民法典》第三百零八条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。三百零九条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额...

·租房违约押金退吗
      租房违约押金退吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不可抗力...

·一、离婚后财产纠纷之房屋过户需要准备哪些材料?
      一、离婚后财产纠纷之房屋过户需要准备哪些材料?1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。共同去该房屋所在地...

·共有产权房优缺点有哪些?
      共有产权房优缺点有哪些? 共有产权房的优势： 1、降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有...

·商品房无按揭是指什么？
      商品房无按揭是指什么1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字，同时在购买时房子属于直接全款购买，没有向银行进行贷款。2、还有一种意思是，使用按揭贷款买房，但随着时间推移已还款完毕，或已提前还款，此类房子也可叫商品房无按揭。3、商品房无按揭是指房产产权未转让，房产所有人对房产拥有独 ...

·分期房怎么办理他项权证
      分期房怎么办理他项权证 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边;而为...

·广州房屋买卖流程的详细步骤
      广州房屋买卖流程的详细步骤 1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但毕竟经纪人相对来说更为专业，缴税过户会提前通知准备相关材料，还有一些手续可以代劳跑腿，替购房者省了不少麻烦。 2、查册 (1)注意产权证上的房主是否与...

·诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么
      诉前财产保全唯一住房需要满足的条件是什么?1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请...

·房屋他项权证多久可以办好？
      房屋他项权证多久可以办好?如果当天办理抵押登记，正常需要5个工作日才能领取他项权利证。不过可以办理加急2天就能好。购房者一般的在开发的公司的购买了新房之后的，并是办理了按揭贷款的，现在的房产证办理下来也会是需要转现房拉进行一个抵押的。是以预购的商品房来设定预购的商品房的抵押权预告...