现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于危房状态，危房是不允许人们居住进去的，是一种有安全隐患的房子，我国相关法律对危房有这明确的定义，而且还有一系列的定义的标准。一旦符合这个标准，这个房子就属于危房。那么危房鉴定标准有哪些流程?
  
  一、危房鉴定标准
  
  1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
  
  2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
  
  3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
  
  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
  
  5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
  
  二、危险构件
  
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  
  三、构件单位
  
  (一)基础
  
  1、独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
  
  2、条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
  
  3、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
  
  4、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
  
  5、柱以一层高、一根为单位;
  
  6 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
  
  7、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
  
  8、屋架以一榀为单位。
  
  (二)地基、基础
  
  1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
  
  四、钢筋混凝土结构构件
  
  (一)柱、墙
  
  1、柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
  
  2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
  
  3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
  
  4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
  
  (二)梁、板
  
  1、单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
  
  2、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
  
  3、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
  
  4、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
  
  5、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
  
  6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
  
  7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
  
  9、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
  
  (三)屋架
  
  1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
  
  2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
  
  3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
  
  4、端节点连接松动，且有明显裂缝。
  
  (四)墙
  
  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
  
  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
  
  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
  
  4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
  
  5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
  
  (五)柱
  
  1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
  
  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
  
  3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。
  
  4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
  
  (六)过梁、拱
  
  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
  
  2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
  
  五、鉴定方法
  
  (一)危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
  
  (二)危房分为整幢危房和局部危房：
  
  1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
  
  2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
  
  (三)危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
  
  1、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
  
  2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
  
  (四)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
  
  (五)在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
  
  1、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
  
  2、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
  
  (六)在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
  
  1、结构老化的程度;
  
  2、周围环境的影响;
  
  3、设计安全度的取值;
  
  4、有损结构的人为因素;
  
  5、危险的发展趋势。
  
  六、危房等级划分
  
  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  
  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  
  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  
  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
  
  以上就是一些关于危房鉴定标准，相信您有所了解。对此，我们还可以知道的是危房还有等级之分的。它可以分为A、B、C、D四个等级，等级越高危险指数越高，我国的政府部门也会根据危房的不同的等级对危房进行相应的改造或者给予补偿。
  
  

·网签备案未下证的房子可以过户吗？
      网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议您不要购买这类房子，因为没有产权证将不...

·为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市
      为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租赁用房保障项目，对符合相关规定和条件的申请家庭，提供简单装修、配套齐全、租金低廉的公租房居住，为了更好地保护公共房屋，促进承租人遵守公租房管理和使用规定，相关部门将向公租房承租人收取一定的押...

·一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?
      一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗? 房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲...

·买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事
      买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或...

·无证房屋买卖合同范本内容第一条项目建设依据
      无证房屋买卖合同范本内容第一条项目建设依据。出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________...

·个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗
      个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能...

·房屋买卖协议受法律保护吗?
      房屋买卖协议受法律保护吗? 房屋买卖协议受法律保护吗?只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。 二、房产转让协议书内容包含哪些? 1、甲乙双方的个人信息填写，为明确双方的权利和义务。 2、房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。 3、甲方对...

·离婚后的房产是怎么分的
      在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求。那么，离婚后的房产是怎么分的呢？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 (一)比较常见...

·我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价
      我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价格就是在直线上升，一套房子的价值在很多城市就是价值不菲的资产，对于很多人来说有一套房子就是身份的象征，这样的状况下关于房产的纠纷也比较多，那房产协议书怎么写才有效?下面就详细介绍。 一、房产协议书怎么写才有效? 签订...

·房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商
      房屋租赁纠纷在生活中是非常常见的，发生纠纷时如果双方无法协商一致解决，一方当事人是可以提起诉讼的，在一方提起诉讼的情况下，你知道另一方作为被告的答辩状该如何写吗?我们在下文为您提供了一篇房屋租赁合同纠纷答辩状范文，供您阅读。 房屋租赁纠纷答辩状 ? 答辩人：????????...

·一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这
      一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这样自己才能大概确定一个比较合同的价格进行出售。那实践中房产评估方式都有哪些呢?而除了在出售二手房的情况下，还有哪些情况下需要进行房产评估呢?下文中，我们就来为你做详细解答吧。 一、哪些情况需要房产评估 一般情况下，二...