开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退房。很多买房人都在问延期交房是双倍赔偿吗?这毕竟关系到买房人的切身利益，那么我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、延期交房双倍赔偿吗
  房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。
  二、
  延期交房如何处理
  开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
  (一)购房人的合同解除权
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  (二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。延期交房不能要求双倍赔偿，只能根据给买房人造成的损失进行赔偿，买卖合同约定了违约金，就不能要求承担赔偿损失，两者只能选较高者。若需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

·五险一金是怎么个交法，交多少交多久？
出门在外工作最关心的保障是什么，莫过于“五险一金了，“五险一金”新规的颁布，会产生一些新得问题。那么五险一金怎么个交法，交多少，交多久，很多朋友还是存在疑惑的，为了更好的了解，下面我们为您盘点“五险一金”新规。根据《社会保险法》和《住房公积金管理条例》规定，企业必须给职工缴足...

·一、上海交通事故基金垫付的情形有哪些？
一、上海交通事故基金垫付的情形有哪些？有下列情形之一时，救助基金垫付道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用： (一)抢救费用超过交强险责任限额的; (二)肇事机动车未参加交强险的; (三)机动车肇事后逃逸的。二、救助基金的来源有哪些内容？ ...

·喝醉酒开车将面临什么样的处罚?
我国酒文化源远流长，很多人喜欢在聚会上喝上几杯，如果是开车赴宴的，喝酒后就不要再开车了，否则一旦以醉酒状态上路，很容易发生事故。那么，喝醉酒开车将面临什么样的处罚?在最新的刑法修订案中，明确醉驾是犯罪行为，当事人将被判处拘役，下面我们通过本文做个详细了解。一、喝醉酒开车将...

·交了诉讼费迟迟不开庭怎么办一、交了诉讼费迟迟不开庭
交了诉讼费迟迟不开庭怎么办一、交了诉讼费迟迟不开庭怎么办? 交了诉讼费不开庭的话只能向法院咨询，因为开庭时间法律没有统一规定，民事诉讼从立案到开庭需要的时间，具体多长时间不能确定，需要根据案件的复杂程度、法院案件的排庭情况等多方面综合考虑。根据《中华人民共和国民事诉讼法...

·机动车驾驶者开车打电话违法吗
可能大多数人都有这样一个开车经历，就是在行驶过程中，突然有一个电话进来，此时又怕错过了什么重要的事情，肯定就会一边驾驶一边接电话。那么在我国，驾驶人员像这样开车打电话违法吗?毕竟现实中很多人都有过这样的操作，但实际对这种行为的定性还不清楚，下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。《道路...

·黑校车超员处罚是怎样规定的
黑校车超员处罚是怎样规定的不得不说当今社会市场上有什么样的需求，犯罪分子就会有什么样的犯罪动机。比如说随着现在各大学校的校车的普遍使用，有一些人便开始打起校车的主意。校车的使用都是在我国有着严格的备案的，其他人没有资格对学校的学生进行运载的。下面我们为您介绍的是，黑校车超员处罚是...

·交强险与商业三者险同属于责任保险
交强险与商业三者险同属于责任保险，但两种险种却有本质不同。首先，交强险是由国家法律规定实行的强制保险制度，责任限额固定。而商业三者险并非强制性保险，投保人自行决定是否投保，投保的责任限额亦由其自己选择。其次，两个险种的赔偿原则和赔偿顺序不同，交强险实行的是“无过错责任”原则，即...

·醉驾是现在导致重大交通事故的最重要的原因之一，而重大交通事故
醉驾是现在导致重大交通事故的最重要的原因之一，而重大交通事故往往会造成人员伤亡，是很严重的案件，因此醉驾之后会被处以至少一个月以上的拘役。我国法律对于醉驾的处置有一个统一的标准，而在各地方具体案件中判刑标准是不一样的，苏州醉驾标准是什么？一、苏州醉驾标准是什么？在道路上驾驶...

·车险快速理赔流程是怎样的
车险快速理赔流程是怎样的一、车险快速理赔流程： 1、出示保险单证; 2、出示行驶证; 3、出示驾驶证; 4、出示被保险人身份证; 5、出示保险单; 6、填写出险报案表; 7、详细填写出险经过; 8、详细填写报案人和驾驶员和联系电话; 9、检查车辆外观，拍照定...

·交强险理赔需要怎样的材料一、交强险理赔需要怎样的材料
交强险理赔需要怎样的材料一、交强险理赔需要怎样的材料交通事故涉及车辆损失、货物损失、人身伤亡、第三者损失时，交强险理赔需要下列材料： 1、保险单正本或保险单正本复印件; 2、出险地交警出具的事故责任认定书或简易事故处理书、事故调解书、出险事故原因证明(如属单方事故，保...

·开车撞死人如何赔偿,标准是什么?
开车撞死人如何赔偿,标准是什么?开车上路撞死人的，一般就是构成了交通事故，并且也涉嫌构成了交通肇事罪。此时追究肇事罪的刑事责任是一方面，还需要对死者家属作出赔偿。那么撞死人的该如何赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、死亡赔偿金的性质的确定《人身损害赔偿解释》放弃了...