现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直接打给开发商，而此后购房者就需要按照与银行的约定，每个月按时支付相应的贷款。然而，现实中有的人在房贷尚未还清的情况下，就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋可以买卖吗?我们为你做详细解答。
  一、未还清贷款的房屋可以买卖吗
  未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。
  二、未还清贷款的房子怎么卖
  买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。如果您需要买卖尚未还清贷款的住房，建议您事先就相关问题咨询湖北(武汉)勤宇律师事务所专业房产律师，或者选择律师陪购，让其就您的具体情况提出合理的法律意见，最大限度地保障您的合法权益，避免日后可能发生的纠纷。如果因买卖尚未还清贷款的房屋发生纠纷，您也可以寻求武汉房地产专业律师的帮助，维护您的合法权益。从原则上来说，未还清贷款的房屋此时没有取得所有权，因此是无权进行处分的。但从实际情况来看，未还清贷款的房屋其实也是可以进行买卖的，此时购房者可以先偿还剩余的房贷，或者将房贷转移到自身，这样其实也是可以购买没有还钱房贷的房屋。要是你在这方面还有不清楚的地方，请一起在下文中进行了解吧。
  
  
  

·一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
      一、买房子贷款贷不下来首付不退吗? 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应...

·单位的自建房拆迁补偿怎么计算？
      一、单位的自建房拆迁补偿怎么计算？计算单位的自建房拆迁的补偿时，就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以...

·农村房屋子女继承法律规定是什么？
      农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋，也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。...

·怎么才能避免二手房卖方反悔
      怎么才能避免二手房卖方反悔 1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并...

·住房是我们每一个人所必需的，都说家是我们最好的港湾，正是因为
      住房是我们每一个人所必需的，都说家是我们最好的港湾，正是因为这样，现在的房地产业开始越发强大起来，但是一些公司企业为了从中获取更高额的利润便开始从建筑材料中谋取非法盈利，导致房屋质量较差，也就是我们常说的豆腐渣工程，那么对于此类房屋的拥有者便可以进行房屋质量起诉，那么下面让我们给...

·一、第二套房首付比例是多少？
      一、第二套房首付比例是多少？在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%（例如四川省），购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。...

·关于买房问题
      关于买房问题，我们都知道，如果说有社保和公积金的话买房要方便很多，但是如果没有的话可能就需要其他手续来辅助办理买房手续了，关于没有社保怎么买房的问题，我们整理了以下内容供您参考。外省人在长沙没有社保怎么买房子外省人在长沙没有社保的，不能按通常手续买房的。根据长沙市购房政策的规定，...

·河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、房屋拆迁补偿计算标准是如何确定的？ 1、房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金...

·买卖商品房需要注意哪些事项
      买卖商品房需要注意哪些事项(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目...

·老房子拆迁怎么补偿
      房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格...

·对于购买违建房是否有风险？
      对于购买违建房是否有风险？对于购买违建房是有见险的；违章建筑，简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。购买者若不知道...