一般商品房交易的条件都有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一般商品房交易的条件都有哪些开发商修建房屋自然是为了通过房屋来换取相应的对价，这样可以为自己带来更多的利益。然而对于开发商修建的房屋，要想上市交易的话，则还要达到规定的条件才行。那么一般商品房交易的条件都有哪些呢?我们为你做详细解答。
  一、商品房交易的条件有哪些
  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
  二、什么是限价商品房
  国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。在家庭人口方面：(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。在家庭住房方面：(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;(二)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。我国的房屋性质其实是比较多的，最常见的自然也就是普通商品房，但除此之外，还包括了房改房、经济适用房等等，针对不同类型的房屋，法律中规定的交易条件不同。至于商品房交易的条件，上文中我们已经作出了解答。希望对您有所帮助。
  
  
  

·房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？
      房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而...

·昨天喝酒今天开车是否是酒驾
      喝酒的时间并不能作为酒驾判定的依据，酒驾是根据血液中的酒精含量来判定的。饮酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为，如果超过以上标准则属于酒驾。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶...

·最新重庆市交通事故死亡赔偿标准
      一、重庆市交通事故死亡赔偿标准 死亡赔偿的标准是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。死亡赔偿金是结合受害人的身份来确定，赔偿标准订了二等，第一等;城市居民按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入赔偿;第二等，农村居民，是按照...

·醉酒驾驶电动车违反了交规吗？
      醉酒驾驶电动车违反了交规吗?醉酒驾驶电动车违反了交规，不过电动车也分成非机动车和机动车两种。1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任;2、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准，醉酒驾驶电动车的，不承担刑事责任。《道路交通安全法》第八十九条“ 行人...

·江苏水上交通事故处理办法具体内容是什么？
      交通事故的处理方法是比较重要的，水上交通也不例外。很多重大交通事故都是因为当事人不了解如何处理相关情况而将轻微的事故变成重大交通事故的，为了尽最大可能的挽救当事人的财产、人身安全，我们需要仔细了解发生水上交通事故后应该如何处理的有关知识，江苏水上交通事故处理办法如下。 一、江苏...

·交通事故认定书的简易程序
      交通事故认定书的简易程序 1、依照条例第八十九条规定：“公安机关交通管理部门或者交通警察接到交通事故报警，应当及时赶赴现场，对未造成人身伤亡，事实清楚，并且机动车可以移动的，应当在记录事故情况后责令当事人撤离现场，恢复交通。对拒不撤离现场的，予以强制撤离。对属于前款规定情况的道...

·起诉但未交费诉讼时效是否中断
      起诉但未交费诉讼时效是否中断？下面律图小编就为您详细介绍。一、起诉但未交费诉讼时效是否中断?未缴纳诉讼费导致自动撤诉，诉讼时效中断。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定 》第十五条规定， 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民...

·公司员工辞职交违约金么一般情况下
      公司员工辞职交违约金么一般情况下，员工主动辞职不需支付违约金。劳动合同法规定，转正以后的员工如需辞职，应该提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。至于员工主动离职是否要支付违约金，在现在的劳动合同法中规定的违约金支付有两种情形：第...

·对于汽车玻璃划痕险有必要买吗
      我们都能够知道，作为车主来说，他们应该会给自己的爱车，缴纳划痕险，因为这就是能够保证，如果要发生刮蹭的情况，会能有一定的补偿，那么有必要买吗？根据相关的说法，对于经常发生刮蹭来说，对于车主更应该要缴纳划痕险。 汽车划痕险是车身油漆单独受损，一般为利器刮痕，如钥匙。如果车辆有碰的凹...

·一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?
      一、拿到交通事故责任认定书对方不肯赔偿怎么办?1、双方协商可先行于对方协商。2、调解如果达不成协议，需要经交警事故科，会对你们双方进行责任认定，事故科会根据双方要求进行调解，并要求办理驾照和无证驾驶的罚款。2、提起诉讼如果交通事故的民事赔偿问题不能调解或调解失败、调解后责任方未按...

·房产证他项权利登记需要提交哪些材料？
      房产证他项权利登记需要提交哪些材料?1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、...