在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。现实中因为共有房屋买卖而产生纠纷的情况也比较多，具体该怎么来规避，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、共有房屋买卖纠纷可以怎么规避
  1、买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。2、委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到法院的保护。一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单，即便是签字这样的细节也足以造成二手房买卖合同无效，也可能造成合同履行障碍，给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师，怎么查证所购房屋是否为共有房屋，如果是的话，该怎么购买，降低风险。
  二、共有房屋买卖纠纷如何避免
  在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。我们就为您介绍到此。房地产市场近十多年的兴旺，除了新楼盘销售的火爆情形，各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆。在共有二手房交易中，由于其产权的特殊性，很容易发生纠纷。为了避免发生纠纷，建议购房者在购买共有二手房前，先问问专业的房产律师。
  
  
  

·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
      随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有一些问题没有在协议当中具体的交代清楚。但是，发生了纠纷毕竟还是可以通过法院来进行解决的。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁合同纠纷法...

·卖房合同上违约金高会怎么样
      卖房合同上违约金高会怎么样在进行房屋买卖合同中都会约定双方的权利和义务，大部分人比较关注的问题就是合同上的违约金的问题，因为违约金是可以进行约定的，怎样约定才不算过高呢？如果卖房合同上违约金高会怎么样呢？下面为您进行解答。一、合同中如何约定违约金通常我们在与相对方签订合同时，常常...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续？
      如今离婚早已成为了一个司空见惯的事情，很多夫妻感情破裂后，选择离婚。而大部分离婚家庭都涉及到房产分割，这也是容易引发纠纷的地方。如果房产归一方所有，则应该办理过户手续，明确房产的产权。那么夫妻离婚房子过户需要什么手续？下面请看我们给出的回答。 一、夫妻离婚房子过户需要什么手续...

·子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗
      在子女还小的时候，父母可能就会先出资给子女购买房产，这样也算是一种投资吧，不过此时一般房产都是登记在子女名下的。而日后夫妻离婚，可能就会觉得房产是自己当时出资购买的，就想要来分割。那通常子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗?我们一起在下文中进行了解。 一、子女名下的房产夫妻离婚时可...

·二手房买卖合同要具备哪些内容
      人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖合同要具备哪些内容 一份有效的二手房买卖合同...

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有一些不可抗力因素例如病痛、极端恶劣天气不能外出等等影响，导致不能如期上诉，也可以向法院申请延期，但...

·最新农村房屋买卖合同
      虽然购买农村房屋不能办理房产证，同时存在的法律风险也是很大的。但仍然有不少人图便宜，而选择购买农村房屋。此时为了保证自己的利益，就要签好农村房屋买卖合同。下面我们就来告诉您这个合同该怎么签。 农村房屋买卖合同2016 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 甲...

·涉外夫妻房产分割有哪些原则
      诉讼离婚中，可能还会遇到涉外离婚的情况，此时适用的仍旧是中国法。因此，法官在进行涉外离婚房产分割的时候，也是要遵循一定的原则。那么涉外夫妻房产分割的原则都有哪些呢?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。 第一、男女平等原则。 在一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有...

·购买期房的流程是什么样的？
      购买期房的流程是什么样的？ 一、购买期房的流程是什么样的？ 1、签订认购书。 2、签订买卖契约。 3、预售登记。 4、签订管理公约,办理入住手续。 5、办理产权过户,领房产证。 二、购买期房付款流程是怎么样的？ 1、买受人应当按照约定的时间支付价款。 ...

·商品房合同可以更名吗
      商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。 一、商品房...

·房产抵押贷款中他项权证去哪里拿？
      在房产抵押贷款的过程中，我们需要两次去领取他项权证，一次是办理他项权证，将房产登记为抵押状态时;另一次是还清所有贷款本金以及利息后，去领回他项权证，注销房产的抵押状态。但是很多人不太清楚这个流程，不知他项权证去哪里拿。下面我们为您介绍。一、他项权证去哪里拿1、办理他项权证时，抵押...