在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。现实中因为共有房屋买卖而产生纠纷的情况也比较多，具体该怎么来规避，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、共有房屋买卖纠纷可以怎么规避
  1、买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。2、委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到法院的保护。一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单，即便是签字这样的细节也足以造成二手房买卖合同无效，也可能造成合同履行障碍，给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师，怎么查证所购房屋是否为共有房屋，如果是的话，该怎么购买，降低风险。
  二、共有房屋买卖纠纷如何避免
  在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。我们就为您介绍到此。房地产市场近十多年的兴旺，除了新楼盘销售的火爆情形，各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆。在共有二手房交易中，由于其产权的特殊性，很容易发生纠纷。为了避免发生纠纷，建议购房者在购买共有二手房前，先问问专业的房产律师。
  
  
  

·关于商品房网签备案的区别有哪些？
      关于商品房网签备案的区别有哪些？ 一、关于商品房网签备案的区别有哪些？ 1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民...

·购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为
      购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在签二手房购买合同的时候却有一些需要注意的事项，那到底要注意哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一...

·一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?
      一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?向安徽房屋质量鉴定机构需要土地使用权证等材料，并且也需要建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。消费者一定要当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。二、房屋质量鉴定不合格怎...

·结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法
      结婚后买的房子属于谁的按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

·住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗？
       如今的社会离婚率不断增长，离婚时财产的分割经常会引起纠纷，这些财产纠纷中尤其是住房最为引人关注，那么住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗?对于房产的分割有什么要求，不同情况下该如何判定，有何法律依据。下面就让我们为你介绍关于房产分割的问题。 一、婚前买房 (一)、父母资助...

·沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？
       东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，...

·买房子要办哪些手续
      买房子要办哪些手续 (一)自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、...

·怎么认定租房合同无效
      怎么认定租房合同无效 租房合同是否无效，首先应看是否存在《合同法》第五十二条规定的五种情形，即： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政...

·购买商品房的程序是怎样的
      购买商品房的程序是怎样的 一、购买商品房的程序是怎样的 1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金; 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司...

·贷款房子离婚更改债权的规定？
      贷款房子离婚更改债权的规定有哪些1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人一半。2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。...

·年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
      年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本省实际，制定本办法。 第二...