在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也时有发生。开发商延迟交房是相对于《商品房买卖合同》上的交房日期而言，如果开发商延迟交房，会给买受人带来一定的损失，那么延迟交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延迟交房属于解除《商品房买卖合同》的条件之一，那么具体来说延迟交房如何解除合同?本文就上述问题介绍如下，帮助您解决开发商延迟交房的问题。
  一、延迟交付房屋是否可以解除合同
  1、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。如果出卖人延迟交房，属于当事人一方迟延履行主要债务的情形，所以买受人可以催告开发商在合理期限内交房，如果仍未履行，买受人就可以单方解除合同。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，如果出卖人延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可单方请求解除合同。
  二、延迟交房如何解除合同
  1、符合延迟交房解除合同的条件：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可申请解除合同。2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。3、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。我们已经在上文中做出了介绍。需要注意的是，在出卖人延迟交房时，不管买受人是不是真的准备解除合同，都应当在出卖人延迟交房后立即发函催告，一是在出卖人迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措，二是催告后可解除合同对出卖人也是一种压力。

·离婚车子怎么分配
离婚车子怎么分配一、离婚车子怎么分配车辆其实和其他财产一样，如何分割都要分情况。车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，如果是协议离婚，由男女双方协商一致即可，也就是说，车辆可以分配给女方，也可以分配给男方，这都不影响离婚手续的办理...

·认定交通事故工伤时需要什么材料
根据我国法律中的规定，要是劳动者在上下班途中不幸发生了交通事故的话，那此时也是有可能认定为工伤的，而在认定交通事故工伤时，也需要当事人提供相应的认定材料，经过认定之后才能享受到相应的待遇。下面我们就来告诉您认定交通事故工伤时需要怎样的材料。一、认定交通事故工伤时需要哪些材料 ...

·卖车协议书简单版怎么写？
卖车协议书简单版怎么写？众所周知，随着经济发展迅速，人们的生活水平也逐渐提高，买车的人增多，自然而然买车的人也在提供需求。这时候就需要制定卖车协议，卖车协议书指的是车辆买卖双方就卖车事宜在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议书。那么卖车协议书简单版怎么写？对此带来详细论述和...

·发生交通事故没有过错是否也要赔偿
在对交通事故进行处理的时候，需要由交警先对事故责任做出划分，然后当事人根据划分的责任，承担相应的赔偿比例。但有时候可能一方当事人属于无责任，此时至少可以说明是没有过错的。那发生交通事故没有过错是否也要赔偿呢？我们一起在下文中进行了解。一、发生交通事故没有过错是否也要赔偿发生交...

·在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交
在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交通十分的便利，经济也比周边地区要发达一些，所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的，可美中不足的是，时常会发生二手房买卖纠纷。那么，此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中我们为你介绍这方面的知识。一、怎样处理二...

·驾驶未年检的机动车扣几分
驾驶未年检的机动车扣几分一、驾驶未年检的机动车扣几分机动车驾驶员有下列违章行为之一的，一次记3分：（一）不按规定超车或者让车的；（二）违反交通信号指示的；（三）路口遇有交通堵塞，强行驶入的；（四）驾驶未经检验或者检验不合格的车辆的；（五）驾驶转向器、制动器、灯...

·精神损失费赔偿在交强险范围内吗
很多人在购车时都需要购入保险，那么有一项保险是强制性要买的，即我们经常所说的交强险，很多人对交强险都不是很了解，一旦发生交通事故之后，也不懂得怎么运用这项保险，那么你知道精神损失费赔偿在交强险范围内吗？交强险赔偿的“死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额”项目中包含精神损害...

·车祸后起诉要满足哪些条件
车祸后起诉要满足哪些条件一、车祸后起诉要满足哪些条件 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。谁是原告，有谁来主张权利，这看似一个很简单的问题，但在司法实践中，往往有许多当事人把它搞错了。当交通事故造成了人身伤害，要求赔偿的应由受害者本人向人民法院提起诉讼...

·交通肇事罪缓刑期内发生事故怎么处理？
交通肇事罪缓刑期内发生事故怎么处理?交通肇事罪缓刑期内发生事故的，如果是本方责任，则应当立即逮捕并执法原判决，如果不是本方责任则继续适用于缓刑。我国刑法第七十二条规定：“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现，适用缓刑确实不致再危害社会的，可...

·遇到交通事故之后应该怎么办
驾车外出的过程中，相信没有人会希望自己遇到交通事故吧，但有的时候即使自己正常按照规定行驶，也不排除会有一些无妄之灾。那对于当事人而言，遇到交通事故之后应该怎么办才好呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、报案：发生交通事故后当事人应当立即停车保护现场，抢救伤...

·一、交通事故停运损失赔偿规定是什么?
一、交通事故停运损失赔偿规定是什么? 1、损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 2、最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》规定：“在交通事故损害赔偿案件中，如果...