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珠三角律师
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章律师
一、买房需要具备哪些资格
1、是否具备买房的资格
现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。
2、是否有足够的首付
有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有良好的信誉
不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。
4、是否有稳定的收入
跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。
二、买房合同签订要写明什么
1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。
3、房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。
三、买房签合同注意事项主要有哪些
1、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
2、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
3、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。
4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。
5、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。
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