延期交房退房流程是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购房者在买期房的时候，最担心的就是开发商不能按时交房，因此很多购房者在签订购房合同时，往往会在合同中约定如果开发商延期交房的情况下，购房者是可以退房的。下面，我们将为您介绍延期交房的退房流程，希望对您有所帮助。一、延期交房的退房流程是怎样的一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　《民法典》第五百三十三条
  合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。如果开发商延期交房的时间在购房者承受的范围之内，购房者是没必要解除购房合同的，但是开发商延期交付房屋，购房者是可以要求开发商赔偿违约金的。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·一、交通事故对方一直住院如何处理?
一、交通事故对方一直住院如何处理?交通事故对方一直住院如果是没有必要的情况之下，不需要对于过多的住院费用进行赔偿。发生交通事故以后伤者需要到医疗机构治疗，因此产生了医疗费用。医疗费主要用于个人，是指个人身体遭受损害后所接受的医学上的检查、治疗和康复必须的费用。主要包括：挂号费、医...

·法律规定醉酒驾车要拘留多久？
醉酒驾车要拘留多久1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;(2)、酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;(3)、醉酒驾驶机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证3--6个月，拘留15天以下;(4)、醉酒...

·一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?
一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?1、交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用，职工或其亲属获得交通事故赔偿后应当予以偿...

·一、停车场交通事故认定责任书由谁出具?
一、停车场交通事故认定责任书由谁出具?停车场交通事故定责任书由交通管理部门出具，停车场交通事故属于交通事故，归警察局管。中华人民共和国道路交通安全法》中规定，公安机关交通管理部门负责处理管辖区域内发生的交通事故。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》赔...

·作为司机应该要懂得遵守交通规则，但现实中很多司机却做不到安全
作为司机应该要懂得遵守交通规则，但现实中很多司机却做不到安全驾驶，常常醉驾。醉驾是一个非常危险的行为，不仅危害了自己的人身安全，同时也给社会造成了很坏的影响。醉驾司机被抓以后，醉驾罚款在哪里交钱呢？下面我们就来回答一下这个问题。一、醉驾罚款在哪里交钱？醉驾是非常严重的交通违法...

·一、发生交通事故后怎么叫肇事逃逸?
一、发生交通事故后怎么叫肇事逃逸?1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将...

·一、未婚生育社会抚养费交多少钱？
一、未婚生育社会抚养费交多少钱 (1)广东：未办理结婚登记生育第一胎子女，责令补办结婚登记;未办理结婚登记生育第二胎子女，征收二倍的社会抚养费;未办理结婚登记生育第三胎以上子女的，征收三倍以上六倍以下的社会抚养费。 (2)广西：非婚生育子女的，由县级人民政府卫生和计划生育行政...

·交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少
很多人都不知道，交通事故死亡赔付的金额在城市和农村的标准各是多少，也不知道具体的计算方法是怎样的。为了方便您阅读，我们整理了有关交通事故死亡赔偿城市与农村标准的资料，详细请看下文。一、交通事故死亡赔偿城市与农村标准各是多少以定型化赔偿模式来确定死亡赔偿金的赔偿标准和赔偿...

·交通事故对方全责保险理赔哪些
交通事故对方全责保险理赔哪些交通事故由交警出具事故认定书划分责任事故各方按比例承担赔偿责任。对事故责任认定不服可以在3日内申请复核一次。治疗终结后可以做伤残鉴定,是否构成残疾及伤残等级以鉴定结果为准。人身损害赔偿项目包括：医疗费住院伙食补助费及护理费误工费营养费交通费...

·现在物价飞速上升，有的人们名下不止是一套房，一辆车，有的人手
现在物价飞速上升，有的人们名下不止是一套房，一辆车，有的人手里有资金的时候会买一套房子做固定资金，但是现在政策也是在飞速的更改着，苏州二套房最新政策是什么呢?二套房的认定标准是什么呢？就让我们带您看看一、苏州二套房政策 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登...