在买房子的过程中，由于需要办理过户手续

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在买房子的过程中，由于需要办理过户手续，此时就不可避免的要交纳一定的税费。但很多购房者却不清楚买房子需要交多少的税费，导致事先准备不充分，影响到了过户问题。那到底法律中规定在购买房子的时候需要交纳多少的税费呢?请一起在下文中进行了解。
  
  购买新房子需要缴纳的税费：
  
  1、缴纳契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
  
  144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭 住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  
  2、缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
  
  缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。
  
  3、缴纳房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
  
  4、缴纳物业管理费
  
  应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  
  5、缴纳规费
  
  ①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
  
  ②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  ③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
  
  ④、缴纳证照印花税:5元/本。
  
  ⑤、缴纳工本费:10元/本。
  
  6、如果按揭,还要发生以下费用
  
  ①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  ②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  ③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03%
  
  ④、缴纳抵押登记费,100元
  
  综上，您应该知道买房子需要交多少的税费了吧。但现实中有的人为了避税，而签订阴阳合同，但这样的行为不仅无法避税，一旦产生纠纷还会严重影响到当事人的利益。因此，我们建议最好不要采用这样的方式来避税，要是需要避税的话，可以先咨询一下专业的律师。
  
  

·通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住
      通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。那么，验房的项目包括哪些？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、验房的项目包括哪些 1、墙地面工程 检查房子的墙地面是否有空鼓、裂...

·房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任？
      房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任?房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合...

·购买商品房的程序是怎样的
      购买商品房的程序是怎样的房屋买卖可以分为很多类型，其中就包括房屋预售与现房买卖。在商品房买卖中，有的商品房会直接现房销售，有的则会经过预售阶段。不管是什么类型，购房者如果要购买商品房的程序是怎样的呢?如果要经过预售阶段，那么购房者购买预售商品房要注意什么?对此，本文将一一为您进行...

·有吸毒史一定会查房吗
      有吸毒史一定会查房，直至三年未复吸降低管控级别后才会变成抽查。《治安管理处罚法》第七十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款： （一）非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少...

·新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？
      新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？ 新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一...

·购房者要满足的退房条件有哪些
      近几年，房地产销售市场繁荣发展，商品房销售量持续升高。但与此同时，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么依据相关法律的规定，购房者要满足的退房条件有哪些呢？请在下文中进行了解。 一、购房者要满足的退房条件有哪些 1、延...

·房东租房合同期内毁约怎么办
      房东租房合同期内毁约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
      一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后...

·购房合同不签可以退款吗
      建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房...

·房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住
      房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住在一个房屋时，就有可能发生纠纷。协商不成的，只好通过法律手段解决。日常生活中，这类的民事案件也不少。律师代理案件后，会要求当事人提供相应资料，那么，处理房屋占用案材料有哪些?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、处理房屋占...

·从起，两限房逐渐进入人们的视野。作为保障房的一种，它的起步较
      从起，两限房逐渐进入人们的视野。作为保障房的一种，它的起步较晚，因此了解它的人也相对较少。两限房定位于中低价位、中小套型普通商品住房，面向符合条件的特定群体发售的限房价、限套型面积的普通商品住宅。但申请两限房也有一定的标准要求，究竟法律中规定两限房申请标准是什么呢?我们一起在下文...