商品房建成后，除了主体结构外，小区里面还有很多其它设施，人们

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商品房建成后，除了主体结构外，小区里面还有很多其它设施，人们和开发商签署购房合同，要注意条款完整。有时候，在商品房的买卖合同纠纷中，会涉及到房屋配套设施，对于配套设施的认定就显得比较重要。那么，房屋设施范围包括哪些?下面我们跟随我们了解下有关知识。
  一、房屋设施范围包括哪些?
  配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施;基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。1、商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套，其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有，业主的区分所有权具有复合性，由专有所有权、公用部分持分权(共有所有权)及成员权三要素构成，区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。2、商品房小区范围外的配套设施与条件，如公交线路、商场等，可称为周边公共配套，其可能是政府因房产区域安排而统一规划建设的配套设施，或者是自然形成的区位条件，但权属上并非归于房产小区附属私有，而是另有公有或私有权属。以上区内私有配套和周边公共配套与房产均有使用功能与房价上的关联，其在合同里如何约定，决定了相关合同责任的处理。
  二、房屋设施质量出现问题怎么办?
  1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，现在很多开发商卖商品房的时候，都声称配套设施齐全，方便生活。按照规定，房屋设施范围小区内设施和商品房小区外设施。像小区绿化工程、电梯工程、照明设施等。而小区外面的医疗机构、学校、商场等属于广义上的配套设施。房屋内部的设施出现质量问题后，业主可以向开发商投诉。

·离婚房产分割的法律规定有哪些
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系...

·有的人在签订房屋租赁合同的时候，一直想要那种最简房屋租赁合同
有的人在签订房屋租赁合同的时候，一直想要那种最简房屋租赁合同，但其实合同内容不是越简单越好，此时需要当事人就租房的相关内容约定清楚，那这样的合同才是比较好的。下文中，我们整理了房屋租赁合同的内容，帮助你进行了解。最简房屋租赁合同范文出租方：__________(以下简称甲...

·房产税缴纳范围是什么？有什么标准
近年来，关于要出台房产税的消息一直不断，国家也在一些城市进行了试点，并且出台了相关草案。房产税的征收涉及到千家万户，那么房产税缴纳范围是什么？征收标准又有什么规定？下面我们看看我们带来的相关内容。一、房产税缴纳范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条...

·二手房收房的流程是怎样的
二手房收房的流程是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。 2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。 3、付尾款。此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大...

·房产转让合同签订流程是什么?
房产转让合同签订流程是什么房产转让不管是二手房还是其他的情况，在进行交易的过程当中，可能有一些人在签订合同的时候，没有关注合同当中的细节，或者是在签订合同的时候，省略了当中的某一个流程，致使自己在对房屋使用的时候没有办法能够得到法律的保护。下面我们就详细为您介绍一下，房产转让...

·父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型
父母赠予房产合同属哪种赠与合同的类型一、赠与合同的一般分类 1、现实赠与合同和非现实赠与合同现实赠与，又称即时赠与，是指在合同成立之时赠与人就将标的物交付受赠人的赠与，现实赠与的合同成立与履行是同时实施的，因而可用口头形式。非现实赠与合同是指合同成立后赠与人按照合同的规定将...

·结婚买房手续有哪些？
说到结婚，您首先想到的就是买房吧。在传统的婚姻概念中，有房才是有家，所以买房是十分必要的。那么关于结婚买房手续有哪些这个问题，您了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。结婚买房手续各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证...

·签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。2、房地产开发项目取得了《商品房预(...

·租房到期房客赖着不走怎么办？
随着社会节奏的不断加快，越来越多的人选择租房住，而租房住的人中，又有许多房客在租房到期后还不搬走的现象，那么租房到期房客赖着不走怎么办呢?我们将为您来进行详细解答。一、租房到期房客赖着不走怎么办租房到期房客赖着不走有两种解决的方式： 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法...

·大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿？
大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿？　　一、大棚房违建拆除，是不是可以获得合理补偿? 　　违法的“大棚房”则属于违建，一般情况下不能得到补偿，但值得注意的是，哪怕是违建其内部财物依然是属于权利人的合法财物，如受到损害可主张权利。并且并不是只要是违建的“大棚房”都要被“一...

·商品房预约合同和商品房买卖合同的区别
根据《民法典》第495条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖...