一、买房子不通过中介交易有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买房子不通过中介交易有哪些风险?二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。虽然没有强制性要求买房子必须要通过房产中介，因此现实中买房子不通过中介的情况也是比较多的，但此时由于是买卖双方直接进行的交流、沟通，因此稍有不慎就会给自身利益造成损害。为保险期间，建议最好还是通过房产中介来买卖房屋吧。
  
  
  

·住建部工程质量保修管理条例是什么?
      住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？ 一、住建部工程质量管理...

·工程质量监理方法都有哪些？
      工程质量监理方法都有哪些？ 工程质量监理结果是确定工程质量是否合理的一个重要依据。我国的法律文件中对工程质量监理方法有明确规定。工程质量监理是一种重要的工程咨询服务，工程质量监理是一种有偿的服务活动。我们搜集了一些有关工程质量监理方法的资料，供您参考。 一、工程监理 工程监...

·职工被开除法律援助应该如何申请？
      职工被开除法律援助应该如何申请？ 一、职工被开除法律援助应该如何申请？ 法律援助劳动纠纷，你可以提交相关劳动争议案件的相关证据去当地的法律援助中心进行申请，如果符合条件的，法律援助中心一般会在5日之内做出是否给予法律援助，如果需要补充资料，工作人员会通知受援人的。 法律援助是政...

·员工不续签合同,单位可以不补偿吗
      员工不续签合同,单位可以不补偿吗不续签劳动合同的情况，不仅仅会出现在单位身上，有的时候也是因为员工原因而不续签劳动合同。通常不续签劳动合同的，单位是要作出补偿。那要是员工不续签合同,单位可以不补偿吗？我们一起从下文中进行了解，希望可以帮助到您。 一、员工不续签合同,单位可以不补...

·单位能不能克扣员工提成
      销售人员的工资基本上是由提成款和基本工资组成的，其中提成款占了很大一部分。但现实中总会有单位会克扣员工的提成款。那么单位能不能克扣员工提成？针对这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为您做详细解答。一、单位能不能克扣员工提成单位不能克扣员工提成。用人单位克扣或无故拖欠提成款应该支...

·工伤认定下来了后怎么办？
      在一些建筑工地，施工方管理不善的话，容易导致工人人身伤害事件的发生。通常来说，这种在工作岗位上发生的事故属于工伤范畴，为了明确工伤等级，工人应该督促施工方尽快的为其申请工伤认定。顺利的话，一个月后就可以拿到结果。那么，工伤认定下来了后怎么办？下面我们谈谈自己的看法。 一、工伤认...

·解除这六种人的劳动合同就是违法行为？
      解除这六种人的劳动合同就是违法行为？ 　　劳动合同法第四十二条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： 　　(―)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; 　　(二...

·当我们去企业或者工厂的时候，未签订劳动合同，如果不幸因为公事
      当我们去企业或者工厂的时候，未签订劳动合同，如果不幸因为公事而发生了事故，我们还受到法律保护吗?我们的合法权益是否受到保护吗?接下来我们就来了解下未签订劳动合同工伤程序的相关内容，希望能帮助到您。 一、建议按流程先申请工伤认定，赔偿金额只有等鉴定等级后才能最终确定。 1、向人...

·属于事实劳动关系的情况都有哪些
      属于事实劳动关系的情况都有哪些 事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确认需存在雇佣劳动的事实存在。“事实劳动关系”合法地位，确认了劳动关系不依赖书面合同的存在而存在，扩大了劳动保护范围，对不签定劳动合同的雇主有...

·建筑工程劳务费拿不到找哪个部门
      建筑工程劳务费拿不到找哪个部门 一、建筑工程劳务费拿不到找哪个部门 依据我国相关法律的规定，拖欠劳务分包费的，当事人可以找当地的劳动管理部门投诉，也可以找劳动监察大队投诉。 二、建筑工程劳务分包的行使 (一)自带劳务 自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格...

·工伤鉴定的最佳时间是什么时候
      职工在工作过程中人身受到损害的，若经过工伤认定确认属于工伤范畴的话，之后就是按照规定申请进行工伤鉴定，确定实际的伤残等级。相信您都知道申请工伤认定有时间要求，而进行工伤鉴定的也是如此。那么工伤鉴定的最佳时间是什么时候呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、工伤鉴定的最佳时间是什...