房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，我们应该如何确定一房二卖的所有权呢?此外，没有获得房屋所有权的买家，对卖方一房二卖的行为可以要多少赔偿呢?这些都是很重要的问题，接下来，就让我们来为你解答疑惑吧。
  一、如何确定一房二卖的所有权
  1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
  二、一房二卖可以要多少赔偿
  如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话，我们可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：1、赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。2、惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过您已付的购房款。通过上文的介绍，相信您对一房二卖应该已经有了最基本的了解，但在实务中，由于一房多卖所涉及到的合同、证据等材料会比较多、比较复杂，所以您往往处理不好。因此，建议您在遇到该类纠纷时，最好是咨询一下专业的律师，让律师帮您解决。至于如何确定一房二卖的所有权，上文中也做出了讲解，希望对您有所帮助。

·一、子女不赡养老人还可以分割房产吗?
一、子女不赡养老人还可以分割房产吗? 子女不赡养老人不一定还可以分割房产，这是法律规范并没有规定此种情形会必然丧失财产的继承权。根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十条：“有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。同...

·夫妻离婚时怎么对按揭房分割
夫妻离婚时怎么对按揭房分割1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，按《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定和《婚姻法》中有关夫妻共同财产的规定，婚后双方共同支付剩...

·一、已网签但合同没备案可以退房吗？
一、已网签但合同没备案可以退房吗？不可以的；具体的要看实际的情况。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不...

·近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空
近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空出现的，它是根据我国的征地活动对拆迁户的房屋补偿而确定的一个名词。那么，既然提到房子，就有一些必须要看清楚和认识的问题。其中一个令我们比较上心的就是，安置房有没有三证？安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开...

·租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗？
一、租的铺面拆迁，房东不给停产停业补偿，合理吗?　　依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁的时候，停产停业损失不是房东给的，而是房屋征收部门给的，所以房东不给是合理的。　　依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人，而拆迁补偿...

·房遗嘱怎么写法律才有效
房遗嘱怎么写法律才有效一、房遗嘱怎么写法律才有效? 1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依...

·什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
在生活中，由于各种原因，例如承租人找到更好的房屋、出租人不想再继续出租了，想提前解除房屋租赁合同。那么什么情况下双方可以提前解除房屋租赁合同呢?下面为您详细介绍一下可以提前解除房屋租赁合同的几种情形。房屋租赁合同能否提前解除?如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法...

·一、没有公正的话怎么放弃放弃房屋承租继承权?
一、没有公正的话怎么放弃放弃房屋承租继承权? 1、依《继承法》规定，继承权人可以放弃继承权，放弃继承权须以明示的方式作出，一般是书写放弃继承权声明书。 2、只要作出声明的继承人有完全的民事行为能力，放弃继承是真实的意思表示，声明书就有法律效力。例外情况是继承人因放弃继承权，致...

·房屋拆除补偿标准2023
房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

·个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?
个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?个人无偿提供办公用房合同范本需要包括的房屋的类型、无偿租赁的期限等，很多公司在选择办公用房的时候都会对比一下位置和办公用房的环境是否跟租金相符，在租用办公用房的时候还需要注意签订办公用房租赁合同。1、甲方是位于______之物业(以下简...

·很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出
很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出资买房子，但是鉴于房子的价值比较高，与他人一起买房子的时候，通常会选择以公证的方式证明各自所拥有的房产。那么，与他人合伙买房子公证怎么写呢?来看看我们的建议。一、合伙买房子公证书怎么写? (一)必备要素 1.申请...