13147094815 18620487148
律师团队
>>
  • 珠三角律师珠三角律师
  • 珠三角律师珠三角律师
  • 珠三角律师珠三角律师
  • 珠三角律师章律师
业务范围
>> 
提供珠三角地区各市县区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

在当今社会上,买房买车越来越成为衡量一个人所拥有的财产的标准


珠三角律师网 www.zsj64.com


  在当今社会上,买房买车越来越成为衡量一个人所拥有的财产的标准,拥有几套房产,几辆车,都是对其地位和实力的证明。因此,由此而生的房产业也越来越发达。房屋的买卖必须遵守相关的法律法规,那么房屋买卖的法律法规有哪些呢?接下来我们将为您进行介绍。
  
  一、房屋买卖的法律法规有哪些?
  
  (一)符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
  
  出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。
  
  (二)预约合同的效力和履行
  
  当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
  
  预约协议订立后,当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同,守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的,一般不予支持。
  
  (三)基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
  
  当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同,双方并无买卖房屋的真实意思表示,房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的,对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
  
  (四)房屋买卖中阳合同的效力
  
  当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,该价格条款无效,但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由,要求确认买卖合同全部无效的,不予支持。
  
  当事人对房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议,经审查其名为房屋买卖,实为赠与等其他法律行为的,应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
  
  (五)购房指标转让合同的效力
  
  当事人签订合同将房屋(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人,当事人一方主张转让合同无效的,一般不予支持,但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。
  
  (六)无权处分合同的效力和履行
  
  夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持。
  
  前款房屋已经交付但尚未办理过户登记,不符合《民法典》(2021年1月1日起实施)第三百一十条规定的善意取得构成要件,买卖合同构成法律上的履行不能,买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的,法院应当释明买受人可以主张解除合同,经释明买受人坚持不变更诉讼请求的,应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的,善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。
  
  前款房屋已经过户登记到买受人名下,但不符合《民法典》规定的善意取得其他构成要件,夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的,应予支持。
  
  “善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。
  
  (七)房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担
  
  夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋,买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记,法院应当对出卖人(登记方)的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查,并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼,买受人不申请的,法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的,可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的,可以不追加其参加诉讼。
  
  经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的,构成对房屋过户登记债务的加入,应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续;出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(2)项。
  
  (八)冒名签订房屋买卖合同的效力
  
  出卖人冒用房屋所有权人名义(如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等)擅自转让房屋,可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明构成表见代理的除外。
  
  买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的,不构成前款规定的表见代理。
  
  (九)连环买卖中的合同效力
  
  房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据《民法典》第310条关于善意取得的规定进行处理。
  
  (十)借名买房的认定和处理
  
  借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
  
  房屋腾退纠纷中,被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的,法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续,当事人坚持不反诉的,应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。
  
  (十一)请求合同继续履行的处理
  
  当事人要求继续履行房屋买卖合同,但诉讼请求中没有具体履行内容的,法院应当向当事人释明,要求其变更诉讼请求明确具体履行内容,如支付购房款、交付房屋、办理房屋过户登记等,并告知仅判决继续履行合同存在履行内容不明确无法执行的风险;当事人坚持不变更的,可以根据当事人的请求作出相应的判决,并告知当事人在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。
  
  (十二)商品房不符合交付条件的处理
  
  买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。
  
  买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。
  
  二、房屋买卖
  
  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  
  房屋买卖代表着对房屋的所有权的一种转移,因此必须按照相关的法律途径来进行,并必且须签署相关的条约。现在买房的人越来越多,房产业也因此不断兴起,并发展起来。房屋买卖涉及的法律法规就需要被更多的人熟知。以上就是本文对于房屋买卖的法律法规有哪些这个问题的介绍,希望对您有所帮助。
  
  


·交通事故赔偿有期限吗?
      交通事故已经成为了现代生活中人们最容易遭受的事故之一,关于事后赔偿的问题往往又容易引起纠纷,许多受害者因此很担心,想知道交通事故赔偿有期限吗?下面,的我们就为您讲一下该问题,希望对您解决交通事故赔偿的纠纷问题有所帮助。 一、交通事故赔偿有期限。 人身伤害的诉讼时效是一年,从...


·交通肇事左眼睛失明怎么赔偿
      事故发生后,需要根据交警出具的道路事故认定书来进行责任的划分,根据责任大小和伤残鉴定结果来计算赔偿损失 。建议委托交警或者委托律师,委托鉴定机构对伤残等级进行鉴定,然后根据鉴定结果,可以向对方提起诉讼,赔偿一般包括医疗费、护理费、营养费、误工费、伤残赔偿金及精神抚慰金等。法律依据...


·新刑法交通事故的法律解释内容有哪些?
      在现实生活中,酒后驾驶、富二代飙车、车辆超载等等造成的交通事故频繁发生。交通事故可能是当今社会中致人伤亡最高的犯罪。那么在新刑法的规定下,交通肇事刑事案件具体应用法律的问题如何解释呢?在下文中对“新刑法交通事故若干解释”这个问题进行了相关介绍。 《最高人民法院关于审理交通肇事刑...


·故意撞别人车派出所怎么处理?
      故意撞别人车派出所怎么处理?故意撞别人车派出所将会按照危险驾驶罪来进行处理。故意别车导致碰撞事故责任,一般是由别车一方承担主要责任的。报警由交警处理,作出交通事故认定书。然后按事故进行索赔或赔偿。依据相关交通法律法规则的规定,别车是属于交通违法的行为,如果故意多次别车的,属于危害...


·醉酒驾驶机动车的标准
      醉酒驾驶机动车的标准 醉酒驾驶机动车的标准处罚规定是什么?关于饮酒的危险驾驶分为酒后驾驶和醉酒驾驶,分别受不同程度刑罚,标准也不同。酒精血液检测是交警检查酒驾的方法之一,规定中写明了酒精含量数值。同时规定了驾驶和事故不同情况的刑罚,发生事故、有法律纠纷可咨询的专业律师。 一、酒驾...


·出卖方延期交房能解除合同吗
      在进行房屋买卖的时候,作为出卖方,最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是,实践中经常出现出卖方延期交房的情况,这种时候,购房者是否可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。 一、出卖方延期交房能解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期...


·摩托车撞汽车谁的责任大
      摩托车撞汽车谁的责任大一、摩托车撞汽车谁的责任大摩托车撞上汽车,要看交警部门根据事故的情况来决定,看交通事故责任鉴定书,不服可以去法院申诉维权,如果非机动车故意撞机动车造成的交通事故,机动车一方不承担赔偿责任。二、摩托车撞车处理流程是怎么样的?1、向交警报案,同时向自己的保险公司...


·五险一金怎么查每月是否按时交了?
      按照我国相关的法律规定中,五险是在员工入职的时候单位必须为员工购买的保险,而我们在平常所说的五险一金就是也有社会保险这个部分,还有其他的一些积金组成,那么,五险一金怎么查每月是否按时交?五险一金又该怎么计算呢?下面,我们为您解决这个问题。 一、怎么查询自己的五险一金? 方法一:到...


·车祸伤残赔偿标准是怎样的?
      车祸伤残赔偿标准是怎样的? 在路上开车,如果不幸发生车祸,造成了人员伤残,就必须会对受害者进行赔偿。但是,很多人对此并不清楚,不知道赔偿项目有哪些,标准是怎样的。下面,我们将为您详细介绍车祸伤残赔偿标准,希望能够帮助到你。 车祸伤残赔偿标准是怎样的? 1、医疗费 医疗费根...


·一般交通事故认定具备的要件
      一般交通事故认定 具备的要件有很多,不像平时我们想的那么简单。因为它很可能涉及到违法、伤人,甚至犯罪,所以这是一件非常严肃的事,不容轻视。下面我们会在下文为您作相关的分析。 一般交通事故认定具备的要件 1、交通事故必须具备“车辆”(机动车和非机动车)条件。...


·一、交通事故车主全责?
      一、交通事故车主全责有哪些赔偿 交通事故对方全责则承担全部赔偿责任,保险公司在限额先行赔偿,不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准如下: 1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、误工费。根据受害人的误工时间...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 珠三角律师网 All rights reserved.
律师热线:13147094815 18620487148
18620487148
点击这里给珠三角律师发消息


在线法律咨询