现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的问题大打出手。房产在分割的时候，那是有法律依据的，也不是谁一个人说了算的。现在很多年轻人为了避免这一问题，在结婚之前就已经购买房子的情况下，也想要在房产证上写两个人的名字。下面我们就为您介绍一下婚前买房可以写两个人的名字吗?
  一、婚前买房可以写两个人的名字吗?
  婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
  二、房产证写两个人名字离婚怎么分割房产?
  房产证是两个人的名字属于共同财产。两个人协商或者变卖。
  三、离婚后房产归属问题怎么算?
  
  (一)父母给买的房子，另一方无权分割
  《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  (二)谁首付，离婚后房子归谁
  《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据婚姻法第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  (三)一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来
  《婚姻法司法解释三》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  (四)只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产
  《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。加不加名字那是自己的事情，想加的话，也是完全可以的。但是当事人需要考虑清楚的一点就是，如果在房产证上加上了对方的名字，那么，代表着该套房产属于夫妻共有的。万一以后婚姻关系破裂的话，双方是可以平等的分割房产的。
  
  
  

·买房子要办哪些手续
      买房子要办哪些手续 (一)自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、...

·房屋价格风险该怎么防范
      购房的过程中实际产生的风险可能会很多，而不能妥善处理的话，那么这些风险就会给购房者的利益造成实际的损害。不过您也不用太担心，对于其中的风险其实也会可以提前防范的。那么这里面的房屋价格风险该怎么防范呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、房屋...

·一、法律规定房产遗嘱不需要公证吗?
      一、法律规定房产遗嘱不需要公证吗?我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继...

·现房要具备的条件有哪些
      现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、现房是什么? 现房是指消费者...

·夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么
       一、夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么? 1)申请。 公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： ...

·房屋买卖印花税是双边征收吗
      房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖印花税是双边征收吗 房屋买卖印花税不是双边征收，只对卖出方征收印花税。 ...

·购房者个人如何办理他项权？
      个人如何办理房屋他项权证?1、申请。填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。2、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合...

·房产备案后可以更改名字吗？
      房产备案后可以更改名字吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记...

·海门房屋拆迁补偿标准是什么
      海门房屋拆迁补偿标准是什么?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件精神，经研究， 决定调整提高...

·新婚姻法婚后一方父母全额出资购房如何分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、婚后一方父母出资买房的分配婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名...

·购买房子对于我国普通公民来说是一笔非常大的支出，所以说大多数
      购买房子对于我国普通公民来说是一笔非常大的支出，所以说大多数人在买房的时候是通过按揭进行购买的。并且现如今随着二手房交易市场的买卖，在生活当中的不断扩散。现如今，购买二手房的人员也是非常多的。在下文当中我们将详细为您介绍一下，在我国购买二手房怎么做按揭? 一、在我国购买二手房怎么...