律师团队

珠三角律师
珠三角律师
珠三角律师
章律师

业务范围

提供珠三角地区各市县区专业法律服务，免费解答法律问题，处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。

律师在线

服务领域

擅长领域

您的位置：首页 > 珠三角律师

珠三角律师

·商品房产购销合同

甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
　　一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。
　　二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
　　三、付款办法：
　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款４０％，计人民币＿＿＿＿元，（其中１０％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付３０％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
　　四、交房时间：
　　甲方应于一九＿＿年＿＿月将验收合格的房屋交付乙方。
　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结

·驰名商标另类申请途径
驰名商标是指在中国为相关公众广为知晓并享有较高声誉的商标。很多企业对驰名商标很感兴趣,驰名商标在我国是稀罕的,它可以极大提高公众的知名度,提升产品的品牌效应。但是驰名商标如何去申请呢?本文将介绍一些申请的途径,有关其他的申请事项将在其他文章中讲述。

申请驰名商标以前依据的是1996年8月14日发布的《驰名商标认定和管理暂行规定》(下称旧规定),该规定被2003年4月17日发布的《驰名商标认定和保护规定》(下称新规定)取代。

研究新旧规定,我们可以看出申请驰名商标有这样几条途径:

一、旧规定的规定

1、注册商标人向商标局申请

旧规定第四条第一款:“商标注册人请求保护其驰名商标权益的,应当向国家工商行政管理局商标局提出认定驰名商标的申请。"

至于申请的程序和具体标准旧规定并没有明确的规定,只规定了应当递

·员工在给用人单位造成哪些损失时需要承担赔偿责任？
在劳动者有过错给用人单位造成损失的时候，劳动者仍然需要承担相应责任的，那么是哪些情形呢？《劳动合同法》第三十九条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。” 根据第三款的相关规定，如果员工在严重失职的情况下造成重大损失是需要赔偿的。还有利用本职位营私舞弊给公司造成重大损失的，用人都可以要求员工赔偿。《劳动合同法》第二十二条规定：“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照

·刑事裁定书（复核死刑发回重审用）

法院诉讼文书样式２２

　　
　　（××××）最刑核字第××号
　　
　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。
　　××××中级人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑初字第××号刑事判决，认定被告人×××犯××罪，判处死刑，剥夺政治权利终身。……（简要写明上诉、抗诉后经二审维持原判，或者没有上诉、抗诉经高级法院复核同意原判的情况）。××××高级人民法院依法报送本院核准。本院依法组成合议庭进行了复核。本案经合议庭评议（审判委员会第××次会议进行了讨论）并作出决定。
　　本院认为，……（概述原判决事实不清，证据不足，或者适用法律有错误，或者量刑不当的情况）。依照……（写明裁定所依据的法律条款项）的规定，裁定如下：
　　一、撤销××××中级人民法院（××××）×刑初字第××号刑事判决（

·夫妻债务
        哪些不属于夫妻债务？
     夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。主要包括以下几种：
    1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。
    2、夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。
    3、夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。
    4、遗

·婚前房产，婚后加名，离婚时房产未必有你一半
共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，房屋虽系一方婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。房屋由一方婚前出资购买，离婚后一直由该方居住管理，该房屋应当归属该方所有，由该方给付另一方相应的折价款。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合一方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素来确定折价款。

·商业秘密许可使用的定义
商业秘密的许可使用是商业秘密权利人在一定条件下将其所拥有的商业秘密许可他人使用并得到一定收益。商业秘密的许可使用实质上是权利人在保留该商业秘密的所有权的前提下，向他人转让该商业秘密的使用权的行为。对于权利人而言，以让渡商业秘密的一定限度内的使用权来换取一定的报酬，而对受让人（即被许可人）而言，则是以支付一定的报酬来换取在约定的范围内使用该商业秘密的权利。被许可人因使用该商业秘密所得收益归被许可人所有。

·没有律师资格的能否以公司“法律顾问”的身份代理公司参加诉讼？
《民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人： (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。可以看出，没有律师资格也没有基层法律工作者证书的自然人，能否代理公司参加民事诉讼，主要是看其是否属于公司工作人员。　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第八十六条根据民事诉讼法第六十一条第二款第二项规定，与当事人有合法劳动人事关系的职工，可以当事人工作人员的名义作为诉讼代理人。第八十八条诉讼代理人除根据民事诉讼法第六十二条规定提交授权委托书外，还应当按照下列规定向人民法院提交相关材料：　　(四)当事人的工作人员应当提交身份证件和与当事人有合法劳动人事关系的证明材料；合法劳动人事关系的证明材料：第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪

·劳动合同终止漏洞的避免
企业在发放终止合同意向书时却因为员工的“面子”，而未将书面同意书送达。处理这种情况，企业可委派两名员工先送达，并声明如员工拒绝签字也视同送达。一些企业在操作中，采用当即要求被终止合同的员工写出关于申请终止合同的书面材料的办法，此类问题也迎刃而解。值得注意的是：一定要提前30日解决终止合同意向书送达问题。要注意完整性、可操作性，意向书中写明办理手续的具体时间、有效期、不办的后果、自动顺延的时间等等内容。严格按劳动合同实施细则来办理，该补偿的按规定给予补偿。

值得用人单位注意的是，劳动合同终止前，如果用人单位决定不与劳动者续签合同，应当提前以书面的形式向劳动者送达终止决定，并要求劳动者在送达回执上签字，送达时除劳动者外，应当至少有两个在场。如果劳动者以种种借口拒签，送达人当时应记录在案对于非常刁钻的劳动者，用人单位不妨采取律师见证、司法公证或报纸公告的方式向其送达书面通知。

·什么是专利权？
    专利权，是指由国务院专利行政部门授予的，对发明创造者在规定的时间内享有的独占使用权，在这一规定的时间内，任何自然人、法人、其他组织，未经其许可，均不得制造其发明创造。

    依《中华人民共和国专利法》规定，我国国务院专利行政管理部门授予的专利有以下三种：

    一、发明专利。

    发明专利，《中华人民共和国专利法实施细则》第二条第一款规定：“专利法所称的发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。”该条规定说明发明专利包括“产品发明”和“方法发明”两大类，同时也可以是对现有产品或者方法进行改进而获得的专利。

    二、实用新型专利。

   &n

·《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》

各省、自治区、直辖市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建
设兵团土地管理局：
《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》已于1999年8月6日由最高人民检察院第九届检察委员会第四十一次会议通过，并于1999年9月16日起施行。现将《规定》中涉及土地违法方面的内容转发给你们，请在查处土地违法案件中，依照最高人民检察
院确定的立案标准，做好案件移送工作。

附件：《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》（摘选）
二、渎职犯罪案件
（十九）非法批准征用、占用土地案（第410条）
非法批准征用、占用土地罪是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。
涉嫌下列情形之一的，应予立案：
1．一次性非法批准征用、占用基本农田0．67公顷（10亩）以上，或者其他

·用人单位有哪些法律责任？

《中华人民共和国劳动法》从1995年1月1日施行以来，适应社会主义市场经济的劳动制度开始步入法制轨道，促进了经济发展和社会进步。但从人民法院近年来审结的大量劳动争议案件来看，一些用人单位片面追求眼前经济利益，侵害劳动者合法权益的事屡有发生。根本原因是一些用人单位法律观念淡薄，无视法律规定所致。那么，用人单位违反法律、法规应承担哪些责任呢？
    根据法律规定，“用人单位”包括在中华人民共和国境内与劳动者形成劳动关系的企业、个体经济组织（即一般雇工在七人以下的个体工商户）、国家机关、事业组织、社会团体。用人单位违反法律法规规定，应承担的法律责任是：
    1、用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
    2、用人单位违反劳动法

·什么是夫妻约定财产制？
约定财产制的约定财产范围时间上包括婚前和婚后，内容包括共有的和特有的夫妻财产，约定方式根据新《婚姻法》第十九条规定为要式法律形式为。由于我国个人财产申报和管理制度不健全。夫妻约定财产制最突出的矛盾是当夫或妻一方与民事相对人发生民事权利义务关系时与民事相对人的交易安全没有保障。《婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有时，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻以婚姻关系存续期间所得的财产约定部分各自所有，部分共同所有时，夫妻一方对外所负的债务当然不适用《婚姻法》第十九条第三款的规定。当夫或妻一方可在与民事相对人（即第三人）交易时，使该第三人知道夫妻约定归各自所有之后对财产的约定进行变更，或夫妻亦可将婚姻存续期间所得的财产作为一方婚前的财产，以恶意减少归自己所有的财产，不当损害第三人的利益，不利于保障正常的民事法律行为的有效性。

·出售出入境证件罪

    一、概念及其构成
    出售出入境证件罪，是指出于营利的目的，出售护照、签证等出入境证件的行为。
    （一）客体要件
    本罪侵犯的客体是国家对出入境证件的管理秩序。
    本罪犯罪对象是出入境证件。既包括出境证件，又包括入境证件。所谓出入境证件，是指公安部、外交部、港务监督局及其他授权的有关机关根据申请人的申请审查核实后所签发的允许其出入国（边）境的证明，如护照、签证或者其他的有效出入境证件，其中，护照是指一国或某些特别地区为其出国公民所核发的用以证明其属于本国或本地区公民的证明件，属于本国或本地区公民出入国境或在国外居留、旅行的合法身份证明及国籍证明。其由本国外交主管机关发给。在一些互相友

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？

根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人可以提供法院生效判决作为证据。

·网络经营者的公平交易义务
就公平交易义务而言，要求经营者就其提供的商品或服务，在质量、价格、计量标准、履行方式和期限等方面都应设定合理、公平的条件。 1、通过格式合同形式设置不公平的服务条款。例如，某网络服务商在其《服务条款》中规定：“本公司特别提请用户注意，本公司为了保障公司业务发展和调整的自主权，本公司拥有经或未经事先通知而修改服务内容、中断或中止部分或全部服务的权利，修改会公布于xx网站相关页面上，一经公布视为通知。xx公司行使修改或中断服务的权利而造成损失的，xx公司不需对用户或任何第三方负责。”“如发生下列任何一种情形，本公司有权随时中断或终止向用户提供服务而无需通知用户：用户提供的个人资料不真实；用户违反本服务条款的规定；按照主管部门的要求；其他本公司认为是符合整体服务需求的特殊情形。”该条款涉及中断或终止服务的问题。在我国，许多网络并未明确约定服务期限，而用户对网络的消费，常常包含着重要的人身或财产利益，特别对于某些具有市场

·植物新品种权的归属
植物新品种权的归属界定: 一是个人执行其单位的任务或主要是利用其单位的物质条件，包括资金、设备、场地、繁殖材料及技术资料等所完成的育种属于职务育种，品种权属于其单位。非职务育种的品种权应属于完成育种的个人。二是委托育种的品种权的归属应由委托方与受委托方的合同确定，如没有合同约定，其品种权属于受委托方。也就是说，不直接从事育种工作的单位或个人也可以通过委托育种的形式获得品种权，由此获得经济效益。三是合作育种的品种权属于共同完成育种工作的单位和个人。四是两个以上的申请人分别就一个植物新品种申请品种权时，品种权授予最先申请的人；同时申请的，品种权授予最先完成的人。五是植物新品种的申请权和品种权可以依法转让深圳经济特区房屋租赁合同书
出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）
　　地址：　　　　　　　电话：
　　承租方：
　　地址：　　　　　　　电话：
　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）　　号的房屋，建筑面积　　Ｍ２，（　　房　　厅或间）出租给乙方，作　　使用。
　　甲方将座落在深圳市　　　　区　　　住宅　　　幢　　号的房屋。建筑面积
　　Ｍ２，（　　房　　厅＿＿或间）出租给乙方，作　　使用。
　　二、租期从一九　　年　　月　　日起至一九　　年　　月　　日止（即：　　年　　月）。
　　三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币　　元整，并于当月（季）初　　天内交清。
　　四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租　　元，作为

·关于国际注册指定美国、日本、韩国、新加坡等国家的说明

指定美国、日本、韩国、新加坡等国家的国际注册申请，时常收到这些国家的审查意见书或临时驳回通知书，给我国申请人的国际注册在时间和费用上造成了一定的损失。

　　出现以上问题的原因在于，这些国家在加入马德里联盟时，对《马德里协定》或《议定书》的某些条款做了保留或声明，对马德里国际注册申请的某些要件进行审查时，主要依据本国法律和规定。

　　因此，我们特意提醒申请人在填写外文申请表格时注意以下内容：

　　1 、企业性质一栏：美国要求必须填写，可接受LIMITED COMPANY, CORPORATION，UNINCORPORATED ASSOCIATION，JOINT VENTURE或者PATERNERSHIP。

　　2 、商标意译一栏：新加坡要求中文商标必须对汉字进行逐一翻译，商标整体也要说明有无含义；美国要求说明商标有无含义，是否表示地理名称，在相关的产品或服

·刑事裁定书（复核类推案件发回重审用）

法院诉讼文书样式２７

　　
　　（××××）最刑类字第××号
　　
　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等）。
　　××××人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑初字第××号刑事判决，适用法律类推，认定被告人×××犯××罪，判处……（写明判处的刑罚）。……（此处概写是否经过上诉、抗诉和二审裁判的情况，以及逐级上报经过）。××××高级人民法院依法报送本院核准。本院依法组成合议庭进行了复核。本案经合议庭评议（审判委员会第××次会议进行了讨论）并作出决定。
　　本院认为，……（概述原判事实不清，证据不足，或者适用法律类推有错误，或者量刑不当的情况）。依照……（写明裁定所依据的法律条款项）的规定，裁定如下：
　　一、撤销××××人民法院（××××）×刑×字第××号刑事判决〔和××××人民法院（××

·合同一般包括哪些条款？
    合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。一般包括以下条款：

    1、当事人的名称或者姓名和住所。

    2、标的。

    3、数量和质量。

    4、价款或报酬。

    5、履行期限、履行地点和履行方式。

    6、违约责任。

    7、解决争议的方法。

·申请强制执行
    申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为三年，从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。向人民法院申请执行，应当符合以下条件：第一，申请应当向作出一审裁判的法院提出。我国法律规定，无论案件经过了几级审判，强制执行都由作出一审裁判的法院管辖。第二，申请执行需要提交以下文件：1、申请执行书，申请书必须载明您和被执行人的基本情况以及请求执行的事项;2、作为执行根据的生效法律文书，该法律文书须具有给付内容，执行标的和明确的被执行人;3、您的身份证明;4、如果您是作为继承人或者权利承受人申请执行，还应当提交继承或者承受权利的证明文件。第三，被执行人在生效法律文书确定的期限内未履行义务。执行案件申请费
    1、没有执行标的的，每件交纳50-500元。
    2、执行金额不超过1万的，每件交纳5

·工伤私了协议低于法定标准，是否有效
在用人单位未依法为劳动者缴纳工伤保险的情形下，大多用人单位均十分和极寻求与劳动者协商解决工伤赔偿；大多数劳动者亦不愿历经漫长的仲裁和诉讼程序、希望一次性尽快拿到补偿。但是不少劳动者签订赔偿协议后，往往又会以协议赔偿数额过低为由，请求认定协议无效或者予以撤销。根据工伤保险规定。职工遭受工伤后可以依法获得工伤医疗费，停工留薪期工资，工伤护理费；工伤致残后，能够获得一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金、伤残津贴（一至六级）；因工死亡，其近亲属可以获得丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。上述工伤赔偿如果用人单位依法为劳动者缴纳工伤保险，则大部分款项由工伤保险基金支付、一次性伤残就业补助金和停工留薪期工资待遇由用人单位承担；如果用人单位未依法为劳动者缴纳工伤保险，则全部由用人单位承担。由于工伤保险待遇赔偿蕴含着对劳动者健康权保护，在审查认定欺诈、胁迫、乘人之危，或者存在重大误解、显失公平情形，其认

·商业秘密许可使用的类型
商业秘密的许可使用分为以下几种类型：

1）独占许可。被许可方在约定的期限内，在约定范围内有生产和销售的独占使用权，这种独占权甚至可以约定排斥许可方使用。在这种情形下，许可方仅保留商业秘密的所有权和收益权，自己不能进行生产和销售，也不能许可他人使用。

　　2）排他许可。被许可方在约定期限内约定，除了许可方还可以使用商业秘密外，许可方不能再许可第三方使用。

　　3）普通许可。被许可方不仅限于一家，在约定范围内可能许可数家或更多家使用其商业秘密。

4）交叉许可。合同双方相互允许对方以一定条件使用自己的商业秘密，双方受益。

5）分许可。被许可方除了自己可以实施秘密外，还拥有在约定范围内，对第三人有再许可的权利。

·拿着离婚协议可以办理房产过户吗？
现实中，经常遇到房产登记在双方或者另一方名下，离婚签署离婚协议约定房产归一方所有，拿着离婚协议去办理过户却被要求另一方过来签字，或者干脆告诉你材料不符合条件，不能凭借离婚证、离婚协议办理过户的。这种做法正确吗？当然不正确，虽然房产是“登记主义”，但离婚协议属于双方合意，协议约定房产归某一方所有，是对夫妻共有财产的分割，该约定不违反法律规定，符合成立、有效的条件，那它就可以作为办理过户的依据。此外，无论是协议离婚还是法院判决、调解离婚，双方关系可能都已经恶化，这时候再要求另一方配合签字，协助办理过户实在是强人所难，或者再去申请法院协助执行，都大大增加了当事人的诉讼成本和时间成本。

·求职签合同，哪些条款要盯紧？
劳动合同是约束劳资双方履行劳动权利、义务的武器，也是解决劳动争议的主要依据之一，求职者应对合同中的一些重要条款仔细推敲，这些条款包括限制性条款、试用期条款、违约条款、工资补助和奖金条款。

　　限制性条款直接关系到劳动者的权利、义务，也是引发纠纷的主要原因之一。用人单位在就业关系中处于较为有利的地位，通常会利用这种优势制定一些不合理的格式条款强迫劳动者接受，比如片面强化劳动者义务、回避用人单位的责任等。劳动者应当全面理解这类条款的真实含义，并对其中的不合理甚至违法的部分提出异议，避免日后吃亏。

　　试用期长短涉及到工资转正和能否取得辞退费的问题，法律对试用期的规定比较明确，比如试用期应当包含在劳动期内，最长不得超过6个月；合同期在1年以上2年以下的，试用期不得超过60日；合同期在6个月以上1年以下的，试用期不得超过30日；合同期在6个月以下的，试用期不得超过15日。

　　劳动合同中关于