非法集资建房不被提倡的原因

珠三角律师网 www.zsj64.com

  随着现在房价的飞速发展，很多普通老百姓都买不起房子，因此出现了集资建房的现象，集资建房得到了很多人的支持，因为这可以说是和高房价的抗争，但也有很多人说这是非法的，那么非法集资建房不被提倡的原因有哪些呢，下面就让我们带你看一下。

  什么是个人集资建房?
  个人集资建房，是指以各人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，其目的明确，合作的人员也相对固定，操作也很单纯。既没有向集资者支付一分钱的利息，也没有向不确定对象集资。总结起来说，就是所谓的自建自住，没有售卖环节。
  国家允许个人集资建房吗?
  1、个人集资建房，与其说是对一种新型住房构建模式的探索，毋宁说是对高房价的抗争。个人集资建房的出生得到了广大消费者的支持，但同时伴随而来的是开发商、学者等业界人士的质疑。有开发商说合作建房是非法集资，有学者说合作建房不容易实现。2、事实上，作为一个新生事物，合作建房的确面临着几道难跨的坎儿，遭受各界的质疑。3、房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立炉灶，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧;衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去纺纱织布吧。其道理都是一样的，现在的房价高涨，也不是个人集资建房的理由。4、个人集资建房的成本不仅包括住房的工程建设成本，还要考虑筹集资金的机会成本，项目运营管理过程中的隐成本，更重要的是建设过程及消费过程中可能引发的风险成本。从这个意义来说，由开发商开发似乎更为经济，因为其有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力，也就说个人集资建房不可能成为住房供应的普遍模式。综上所述，非法集资建房不被提倡的原因得到了解答，由于其成本包括多样，总数不小，且还有风险，所以集资建房无法普遍，并且这种现像不符合市场发展的规律，也遭受了各界的质疑和辩驳，更为重要的是迄今为止并没有成功的案列，所以集资建房是经不起推敲的，理应不被法律认可。

·离婚房产如何估价离婚房产如何分割
很多家庭里面，房产的价值都是比较大的，因此很多夫妻在离婚的时候才会涉及到对房产的争夺。随着时间的推移，几年之前购买的房产可能现在的价值又不一样了，因此离婚分割房产之前需要先进行估价，那通常离婚房产如何估价呢?我们一起在下文中进行了解。一、离婚房产如何估价 1、夫妻共同出资而取得...

·房屋只有部分产权怎么立遗嘱
房屋只有部分产权怎么立遗嘱?可以就自己拥有的这部分产权立遗嘱，遗嘱人在所立遗嘱中，须只对自己拥有的部分房产指定继承人或受赠人，只要不超出自己拥有的产权范围，就是合法的，受法律保护。立遗嘱的方法有：1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、...

·房屋租赁最长期限有多长
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。一、房屋租赁最长期限是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·办房屋抵押登记材料？
办房屋抵押登记材料有哪些一、办房屋抵押登记材料有哪些办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必...

·哪些房产不能办理抵押贷款
哪些房产不能办理抵押贷款一、哪些房产不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产...

·购房者逾期付款的有怎样的责任
购买房屋的时候，购房者与出售方一般会约定实际支付房款的方式、期限等等，同时也会就房屋交付的时间作出约定。但现实中却有可能出现购房者逾期付款的情况，在这个时候，就需要购房者承担一定的责任了，那到底购房者逾期付款有什么责任呢?请一起在下文中进行了解吧。一、购房者逾期付款的有怎样的责...

·现在有些家庭的房产不止一处
现在有些家庭的房产不止一处，父母会将名下的房屋赠与子女，通过这种方式进行过户，可以免交很多税费。即使是亲属关系，也应该用书面方式落实这件事。那么，房屋赠与协议范文是什么样的?这份协议里面，会注明赠与房屋情况、过户手续、违约责任及权利与义务等，下面本站我们通过这篇范文告诉您。房...

·购房协议书可以转卖吗
购房协议书是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房协议书可以转卖吗？下面，让我们为您说明一下相关信息。一、购房协议书可以转卖吗购房协议书可以转卖。...

·婚后父母赠予一方房屋夫妻共同财产吗？
婚后父母赠予一方房屋夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房...

·一、离婚按揭房变更贷款怎么办?
一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料,当事人把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。2、离婚...