哪些房产不能办理抵押贷款

珠三角律师网 www.zsj64.com

  哪些房产不能办理抵押贷款
  
  一、哪些房产不能办理抵押贷款
  
  1、公益用途房屋
  
  根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
  
  6、部分已购公房
  
  已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。
  
  7、违章建筑
  
  有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
  
  8、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  9、拆迁范围内的房子
  
  随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!
  
  二、办理房产抵押贷款有哪些限制?
  
  1、年龄限制
  
  年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
  
  2、房产评估差异的限制
  
  申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
  
  3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。
  
  很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
  
  据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。
  
  房屋抵押贷款。也就是，银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在法律上，借款人为了贷款，已经将自己房产的所有权转给了贷款人。贷款到期时，借款人无法归还本金和利息，贷款人有权处理借款人的房产，以出售、拍卖等方式处理房产，得到的钱款优先偿还贷款。
  
  

·借名买房常见的纠纷有哪些
      在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产物权。那借名买房常见的纠纷有哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、借名买房常见的纠纷有哪些 1...

·有预售许可证的房子可以买吗？
      有预售许可证的房子可以买吗？是可以买的；有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。1、作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时...

·一、租房子签了一年合同提前退房需要支付违约金吗?
      一、租房子签了一年合同提前退房需要支付违约金吗?需要，合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《民法典》，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约...

·一、未成年贷款买房可以吗?
      一、未成年贷款买房可以吗? 1、未成年人可以买房，但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。 因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提...

·商品房与大产权房有何区别
      商品房就是“大产权房”，并无实际区别。通常讲的“大产权房”其实是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中常用的通俗说法。商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词，大产权房是具有《房屋所有权证》和《土地使用权证...

·立房产遗嘱公证程序规则是什么？
      立房产遗嘱公证程序规则是什么?立房产遗嘱公证程序规则是：1、遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。2、遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱...

·房屋买卖合同有备案章吗？
      对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详...

·欠债人父母的房子可以强制吗
      如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子，是自己合法购买或善意取得的，与子女的财产没关系。子女欠债，与父母之间没有任何关系。因此法院不会执行处理父母名下的...

·按揭购房需要什么手续？
      按揭购房需要什么手续？ 一、按揭购房需要什么手续? 1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要...

·婚前购买房产需要办理公证吗
      ?在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为夫妻共同财产。那在法律上，婚前购买房产需要办理公证吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前购买房产需要办理公证吗 国家、地方在一系列法律、...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
      在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发...