租赁合同期满或解除时，未经出租人同意情况下产生的装修损失如何承担？

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  根据相关司法解释的规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

·什么情形下，出租人可以单方解除租赁合同？
      根据民法典的相关规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付的，承租人逾...

·房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
      《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍...

·违建的房屋是否可以出租？
      根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就...

·无效的房屋租赁合同
          根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：
    
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·租赁合同的法律定义
      租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。

租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。

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·承租人是否可以擅自将出租房装修？
      根据民法典的相关规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 故未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。...

·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
      首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。 其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...

·未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，是否可以出租？
      根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就...

·租赁合同是否必须采用书面形式？
      不是的，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 房屋租赁合同一定要以书面形式订立的，因为根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期...

·出租人同意转租必须是明示吗?
      转租需要征得出租人的同意，但不一定是书面形式，也可以是口头形式。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...

·承租人的“优先购买权"的定义？
      根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使优先...