农民公寓可以办房产证吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  不可以。宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
  
  
  

·不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是
      不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。下面来看一下山东省房屋登记办法细则。 第一条 为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，...

·农村半路夫妻离婚房产怎么分配？
      在当今这个社会，离婚率非常高，所以伴随着的再婚也是非常多。在农村这样再婚重组家庭就被人们称为半路夫妻。半路夫妻要想生活的好其实也不是一件容易的事，夫妻双方都是带着孩子的，孩子之间会有很多的矛盾，久而久之夫妻婚姻也就走到尽头，那么农村半路夫妻离婚房产怎么分配？下面就给您介绍一下。 ...

·房屋个人所得税如何退税？
      房屋个人所得税如何退税(1)1%个税，应该是因为不能提供购房发票，按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》，“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息...

·房屋继承公证新政策是怎么规定的
      在遗产的继承中，房屋是金额较大的遗产，为了防止纠纷发生，很多人在继承房产时进行公证，那么房屋继承公证新政策是怎样规定的呢?律师.我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。 一、房屋继承公证新政策是怎样的规定的 法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承...

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
      鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。 一、农村房屋买卖怎样才有效 根据我...

·房屋婚前装修离婚财产分割怎么分？
      随着房价的节节攀升，房子已经成为了很多家庭经济价值最大的物品，因此离婚时的房产分割很重要，许多夫妻也会因为房产分割而产生争执。在结婚时有的人会要求先要买房才能结婚，所以婚房都在结婚前装修，那么房屋婚前装修离婚财产分割怎么分? 一、房屋婚前装修离婚财产分割怎么分? 《民法典》（...

·其实大家对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。大家奋斗一辈
      其实您对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。您奋斗一辈子的心血购买一套房子，肯定对于房屋各方面的要求都是比较高的，因此要求房屋在设计建筑之初，就要对一些基本常识有所注意。这样设计好了以后才可以具体的进行修建和使用。下面我们就为您介绍一下，房屋设计规范具体要求是什么? 房屋设计规...

·新婚姻法的房产是如何规定的？
      夫妻双方离婚后，对于双方婚前的共同财产要进行分割，其中包括房产。房产这个问题在很多离婚的案例中都很棘手，因为根据不同的情况，离婚后对于房产的分割是不一样的处理。那么，新婚姻法的房产是如何规定的？今天我们就来为您解答这个问题。 一、根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的...

·购买商品房后发现质量问题怎么办
      购买商品房后发现质量问题怎么办有的人在购房的当时没有注意，而在购买了商品房之后，才发现该商品房是存在质量问题的。那实践中，要是购房者购买商品房后发现质量问题的话，这种情况下应该怎么办才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋主体结构质量问题 根据《城市...

·近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而
      近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而上当受骗。这警示购房者们，在买二手房时，需要搞清楚二手房买卖合同的注意事项，只有这样才能保证自己不会遭受不必要的损失。那具体而言，买卖二手房合同中有什么注意事项?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、买卖二手...

·随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远
      随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远超过了人们的收入水平因此，在买房的时候都需要按揭贷款的形式来买房，也就意味着办的手续将会比较复杂，每一个手续都需要依法进行办理，那一般买房子要什么手续?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房子需要什么手续? 买房子...