居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思

珠三角律师网 www.zsj64.com

  居间合同委托人任意解除权及跳单是什么意思 (一)居间人
  居间人是为委托人与第三人进民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
   (二)居间合同
  居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
   (三)任意解除权
  所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。
   (四)跳单
  “跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
   (五)可以行使任意解除权的主体
  (1)《合同法》第232条：不定期租赁合同的双方;
  (2)《合同法》第268条：承揽合同的定作人;
  (3)《合同法》第308条：货运合同的托运人;
  (4)《合同法》第337条：标的已公开的技术开发合同的双方;
  (5)《合同法》第376条：保管合同的寄存人;未约定保管期间的保管合同双方：
  (6)《合同法》第410条：委托合同的双方;
  (7)《担保法》第27条：无保证期间的最高额保证人;
  (8)《保险法》第15条：保险合同的投保人;
  (9)《合伙企业法》第46条：无合伙期限的合伙人;
  (10)《物权法》第99条：按份共有人可以随时请求分割共有物(解除共有关系)。
   (六)如何避免跳单行为
  1、将看房确认单上的承诺佣金分拆为信息服务费和其他居间费用两项，目的在于，如果顾客跳单，只要他看房了，至少应当支付信息服务费，看房之后未通过本公司成交，只可免去其他居间服务费;同时，回避掉法院认定强制消费的可能性(顾客看房时已经自由选择了信息来源)。
  2、看房确认单上加入“确认本次系顾客首次对该房源的查看”等问题，即明确客户知悉该房源的第一来源系本公司，防止客户抵赖。第三，有可能的情况下，让客户签署居间服务费欠条，但本公司已经有服务费确认书，如果能提前到看房之后立即签署最好不过。
  以上就是关于任意解除权及跳单的内容，希望能对您有所帮助。在这里我们提醒您应尽量避免“跳单”行为，因为这样不仅会给中介的工作人员带来一些不必要的烦恼还会让自己缺失诚信。如果对居间合同委托人任意解除权及跳单还有不理解的地方，您可以咨询许昌律师！
  
  
  
  
  
  

·起诉解除合同必须提前通知对方么？
      起诉解除合同必须提前通知对方么？起诉解除合同必须提前通知对方么？ 向法院起诉对方解除合同，不需要事先通知对方。 ? 权利救济的方式分为自力救济和公力救济，在合同解除条件成就的情况下，以通知的方式向对方提出解除合同，通知到达时合同解除，是自力救济;合同解除条件成就后，不向对方发出通...

·租赁合同期内出租人解除合同需要赔偿吗？
      租赁合同期内出租人解除合同需要赔偿吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...

·商品买卖合同纠纷常见的原因
      商品买卖合同纠纷常见的原因 商品买卖是民间的一种日常商业活动，双方之间会签订一定的合同。在商业活动之中，这也是最容易引发纠纷的。在商品买卖的活动中，会碰到各种各样的原因从而导致合同纠纷。那么商品买卖合同纠纷常见的原因有哪些呢?下面我们将带来相关内容的介绍，希望能帮助到您。 商...

·如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理
      如何认定主合同无效,合同无效后怎么处理 无效合同是指已经成立但欠缺生效要件的合同，那怎么认定合同无效呢，如果在订立合同时并没有注意相关事项，而订立了无效的合同怎么处理?接下来，就让我们为您做详细解答吧。 一、如何认定主合同无效 所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合...

·复印机出租合同范本是怎样的
      复印机出租合同范本是怎样的复印机作为常用的日常办公用品，在生活当中的运用是非常普遍的，而且基本上公司都配备的有复印机的。可是有的时候公民可能会因为个人的原因需要复印其他东西，但是也没有必要购买复印机的话，可能会从其他地方租用复印机，因此对于双方来说，一份标准的复印机出租合同范本就...

·保管合同成立时间如何确定
      保管合同成立时间如何确定?保管合同成立的时间应该是保管物交到对方手中以后合同正式成立，从理论上讲，保管合同是实践性合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方意思表示一致，而且须有寄存人将保管物交付给保管人或寄存人交付保管物是保管合同成立的要件。依《合同法》第367条规定，一般来讲，...

·店面转让合同协议书范本
      店面转让合同协议书范本 ?说到门店转让的问题，我们在进行转让的时候，是要签订转让合同的，来保障双方的合法权益。那么，店面转让合同协议书范本是什么样的呢?有什么格式要求和注意事项吗?下面，我们会为您带来一个店面转让合同协议书范本，供您参考。 店面转让合同协议书 甲方： 乙方...

·无偿租赁合同税费有哪些种类？
      无偿租赁合同税费有哪些种类？ 一、无偿租赁合同税费有哪些种类？ 无偿租赁合同税有：增值税、房产税 、土地增值税、契税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税等。对税务局来说，“无偿使用”和“租赁”两者交税是有区别的。如果是无租使用，对于承租方来说，不能在税前扣除租金费用，相应抬...

·合同撤销权法律关系是怎样的
      合同撤销权法律关系是怎样的? 一、合同撤销权的含义 合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故...

·合同违约金要怎么支付
      合同违约金要怎么支付 一、合同违约金要怎么支付 (一)违约金的支付应体现合理性。 违约金应如何支付?当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还...

·法院买卖合同可以解除的条件是什么？
      法院买卖合同可以解除的条件是什么?《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内...