买卖合同中买受人的义务

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  买受人按合同约定的时间、地点支付价款，是履行买卖合同的基本义务，依《合同法》规定，买受人应履行下列义务：

    一、支付价款。支付价款有两种形式，对零售或者小额买卖，可在交付标的物时一次支付结清，即“一手交钱，一手交货”的即时结清的支付方法，另一种是按合同约定的时间、地点、方式支付的非即时结清的大宗货物买卖支付价款的方式。买受人支付价款时应注意以下几个问题：

    1、按时支付。合同中约定的支付价款的时间，是买受人履行支付价款义务的时间，应严格遵守，如因某些因素导致买受人不能按时支付价款，应事先通知出卖人，征得其同意后方可延迟交付，买受人因延迟支付应继续履行支付义务，同时承担违约责任，并赔偿损失和利息。

    2、支付地点。在合同中支付价款的地点，应按《合同法》的规定，由双方协商约定，如果在合同中未作约定或约定不明确的，应当协议补充，或者按下列规定支付：1、给付货币的，在接受货币一方所在地支付；2、交付不动产的，在不动产所在地支付；3、其他标的，在履行义务一方所在地支付。

    3、如果出卖人违反合同约定，买受人应按下列方式处置应支付的价款：1、减少应支付的价款；2、拒绝支付价款；3、要求返还或者部分返还价款；4、解除合同；5、要求出卖人承担违约责任，支付违约金，赔偿因此而造成的损失。

    二、按规定接收标的物，买受人应按合同约定的数量、质量要求接收标的物，出卖人按合同约定的数量、质量交付标的物，买受人不应当以任何理由推迟或者拒绝接收，因买受人的原因延迟接收标的物，买受人应承担出卖人因此而损失的收益，并支付违约金，承担标的物毁损、灭失的损失。

·房屋买卖合同无效，合同约定的条款是否相应的无效？
      根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条的规定 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）...

·房屋买卖合同纠纷案件，由哪个法院管辖？
      根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； 第二十八条 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管...

·买卖合同的成立条件有哪些？
      合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件： 一、存在双方或多方当事人； 二、当事人对合同的主要条款达成合意； 三、合同的成立应具备要约和承诺二个阶段。...

·买卖合同可以解除吗？
      约定解除：根据《民法典》第158条的规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 根据《民法典》第562条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生...

·定金的分类
          1、订约定金。
     《担保法解释》第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的...

·房屋买卖合同中，请求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？
      根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定 已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持...

·买卖合同中的标的物的法律定义
      买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”下列性质的物品，是不能成为买卖合同中的标的物：

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·买卖合同中未约定付款期限时，诉讼时效起算点的认定
      买卖合同纠纷中，在单纯逾期支付合同款的情况下，如没有明确约定的付款时间，且双方当事人事后不能就付款时间重新达成协议，则债权人有权随时向债务人主张欠款，诉讼时效从债权人向债务人进行催要时开始计算。...

·房屋买卖和赠与所需税费比较。
      一、买卖双方需缴纳的税费 买方： 房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5% 卖方： 营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：...

·买卖合同对履行地点的要求
      买卖合同中约定的履行地点，是指出卖方交付标的物、买受方提取标的物的具体地点，该约定是买卖合同中的一项重要条款，《合同法》对此作了如下规定：

    一、合同中没有约定交付地点或交付地点约定不明确的，可依《合同法》第六十一条的...

·买卖合同中出卖人的义务
      买卖合同成立，出卖人应按合同的约定移交标的物所有权，出卖人应履行以下义务：

    一、交付标的物并转移标的物的所有权，买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实...