买房是先签预售合同再签正式合同吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房是先签预售合同再签正式合同吗

  开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。

  《城市商品房预售管理办法》

  第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

  商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

  第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

  二、商品房预售条件有哪些

  (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

  (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

  (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

  (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

  (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

  (7)法律、法规规定的其他条件。

·双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，
双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务。承租方签订协议后才能排除他人对房屋的处置，合法地占有出租屋，否则承租方的权利无法保障。以下是为您提供的可租房协议书范本。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲...

·法律规定哪些房屋不能出租
法律规定哪些房屋不能出租一、什么情况下房屋不可以出租 1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意...

·如何认定房屋质量不合格
如何认定房屋质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严...

·租房找中介注意事项有哪些
据调查显示，现在很多人在租房的时候其实都是很愿意通过房产中介来租赁房屋的，一方面是可以节省自己的时间，另一方面有中介在中间作担保也要稍微放心一些。但找中介租房这里面也是有需要注意的事项，那么租房找中介注意事项有哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、通过中介租房有哪些好处?...

·房产中介收费标准是多少？
房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前买房中介费是上下各1%，租房中介费是一个月房租。中介费一般是由买方和房东共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。...

·随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害，而此时了解清楚买房注意事项和手续其实就是很重要的，下面我们就这两个问题为你做详细解答。一、买房注意事项...

·婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字
婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第...

·离婚房产补偿费怎么给？
离婚问题一直困扰着很多人，趋势在我国法治社会中有法律来规定离婚的程序以及解决的问题方法，也就是在婚姻法中有详细的规定。离婚中解决房产等问题都会很好的解决，保证离婚时候的合法权益不受侵犯，那离婚房产补偿费怎么给？下面就想的是介绍。一、哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿款离...

·在还贷款的期房能退吗？
在还贷款的期房能退吗在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务...

·如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些
如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些? 您都知道，房屋赠与合同书指的就是捐赠者和受赠人之间达成了无偿转移房屋所有权的一种协议。那么当当事人之间协商好达成了协议之后，应该如何撰写房屋赠与合同书呢?下面由我们来为您解答。一、房屋赠与合同书的主要内容 1、赠与...

·房子卖了买家一直不过户怎么办？
房子卖了买家一直不过户怎么办?房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90...