买卖商品房注意事项有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买卖商品房注意事项有哪些 一、买卖商品房注意事项有哪些
  购买商品房要注意以下事项：
   1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
   2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
   3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
   4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
   二、购买商品房需要注意什么
  签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
  在现实的房产交易过程中，商品房买卖合同纠纷越来越多，违约现象也比较普遍，消费者应该对房屋买卖相关法律规定进行了解，如果有不明白的地方，建议您最好是及时的咨询一下专业的律师，避免使自己发生不必要的损失。
  
  
  

·房产合同网签是什么?
      房产合同网签是什么意思?进行房产购买交易时，一定会签订纸质的合同。房产合同网签的意思并非只在网上办理合同的签订，而是产生一个网签号。此号码可在网上进行查询，网签方便房产相关机构进行管理。产生网签号码之后，该房产便不能再次出售，对消费者来说，相当于交了“定金”，即自身的购买行为不会...

·儿女继承父母房产属夫妻共同财产吗？
      儿女继承父母的房产,属不属于儿女夫妻的共同财产?婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，原则上是夫妻共同财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。也就是在说在你们婚姻关系存续期间，只要被继承人或者赠与人没有明确说明只归你夫(或妻)一方的财产，就是属于你们的夫妻共同财产。...

·要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷
      要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷款之后，才能解除房屋上面的抵押权，拿到房屋的房产证。不过实践中，在房贷还没有还清的情况下有的人就想要出售房屋，此时没有还清贷款的房屋可以买卖吗？请一起在下文中进行了解。 一、没有还清贷款的房屋可以买卖吗 未还清贷款的二手...

·无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准
      无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准 一、无锡市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，...

·二手房过户纠纷房东不过户怎么办
      二手房过户纠纷房东不过户怎么办两种解决方法，一种要求房东协助过户手续，另一种按合同约定要求房东支付违约金并赔偿因此造成损失。如果他还是不愿意过户可以适当协调，还不愿意可以走法律程序。二、合同违约赔偿标准《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支...

·对于大多数人来说买房只会支付首付
      对于大多数人来说买房只会支付首付，那么，如果在衢州买房子首付多少钱，对于买房人群来说只要自己的条件允许就可以买房，但是对于首付问题对于不同的地方会有差异，但是根据国家的有关规定，首付一般情况下就是总房价的20%。考虑低收入人群的利益。 首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低...

·去贷款公司申请房产抵押贷款的流程是什么？
      公司贷款流程：一、贷款申请；企业需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供资料。二、银行受理审查；1、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。2、...

·一、疫情期间免房租是真的吗?
      一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情...

·由于二手房周围配套设施比较齐全，房子又不存在污染超标的问题，
      由于二手房周围配套设施比较齐全，房子又不存在污染超标的问题，现在很多人热衷于购买二手房。购买二手房比新房的手续要多一些，并且，二手房之前有人居住过，购房者要对二手房的情况进行充分了解。那么，二手房买房注意事项有哪些?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、二手房买房注意事项有哪些...

·房屋拆迁时对租户是否会有补偿?
      房屋拆迁时对租户是否会有补偿? 一、房屋拆迁时对租户是否会有补偿 房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包...

·根据相关规定如何退房子定金？
      根据相关规定如何退房子定金?退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通...