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珠三角律师
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章律师
房屋产权到期交多少钱?
一、房屋产权到期交多少钱?
《民法典》第三百五十九：条续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币，是全免还是部分减免，具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。
根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。
所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。
商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，这就是差别所在。
二、房屋产权到期怎么办?
住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年;非住宅用地主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。商品住宅的用地性质为“住宅用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都属于“商业用地”。居民购买房屋后拥有房屋所有权和土地使用权。一般来说，房地产开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如居住用地70年、商业用地40年、工业用地50年。土地性质不同，使用权期限届满后待遇也不同。
前不久通过的《民法典》(2021年1月1日正式实施)，以及现行《物权法》都有明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
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