赠与房产出售要交税吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  赠与房产出售要交税吗?
  
  需要。
  
  1、营业税
  
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  
  2、城建税及教育费附加
  
  此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
  
  3、契税和印花税
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
  
  印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  4、个人所得税
  
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
  
  

·怎么到医院开具车祸误工费时间？
      怎么到医院开具车祸误工费时间？开具车祸误工费只需要到治疗病情的医院并按照实际需要治疗的时间开具，并加盖印章即可。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据，也是伤者向肇事方索要赔偿的重要证据材料之一，具有重要的法律意义。二、怎么开误工证明1、误工费根据受害人的...

·一、主次责任交通事故赔偿流程是什么?
      一、主次责任交通事故赔偿流程是什么? 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及...

·现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的
      现在开车出行的人越来越多，虽然一眼望去，车水马龙，一片繁华的景象，但危险却隐秘在其中。步行人多，在加之开车出行的人也多，就容易造成道路拥堵。当交通事故发生之后，双方是可以自行协商处理的，协商一致之后双方可以签署协议书留作证明。那么，上海交通事故自行协商处理协议书怎么写?请看下文。...

·交通事故责任认定书判定依据
      交通事故责任认定书的出具，是必须按照一定的原则来进行的，对此，我国的法律也做出了相关的规定。那么，交通事故责任认定书判定依据有哪些呢?交通事故责任认定流程是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定书判定依据 1、 交通事故当事人行为对发生交通...

·盗窃机动车的如何定罪处罚
      我国比较常见的机动车其实就是汽车了，相信您都清楚汽车的价值都是比较大的，就算是二手车，也要值好几千块。当然，现在也出现了盗窃机动车的情况，那么在我国盗窃机动车的行为应该如何定罪处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、盗窃机动车的如何定罪 司法实践中，行为人盗窃机动车辆...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
      可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样...

·无证驾驶机动车
      无证驾驶机动车，会被交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。而且，交通管理部门还可以对行为人并处以十五日以下的拘留。所以，无证驾驶机动车有可能会被处以拘留，也可以不被处以拘留处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上...

·一、交通事故人员受伤赔偿？
      一、交通事故人员受伤赔偿有哪些 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸...

·新婚姻法婚前彩礼买车离婚了应该如何处理？
      当代社会，婚姻法是对我国婚姻关系的一种规定，您都知道我国最近新出台了新的婚姻法，在我们的现实生活中经常会出现在婚前索要彩礼的情况，因此您都想知道新婚姻法婚前彩礼买车离婚了应该如何处理?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、新婚姻法婚前彩礼买车离婚了应该如何处理?...

·一、交通事故中主次责任比例如何划分?
      一、交通事故中主次责任比例如何划分? 交通事故中主次责任比例在划分时需要考虑两方面的因素：一方面将交通事故当事人的行为对交通事故发生的作用，另一方面将当事人的过错程度同时作为主次要责任划分的标准，分别承担主要责任、同等责任和次要责任。 法律依据：《交通事故处理程序规定》 第...

·不结案对车主年审影响吗？
      不结案对车主年审影响吗?1、车辆发生事故后车辆被扣押了。在扣押期间是不能去年检的，必须等车辆鉴定完毕后，交警下达了事故责任认定书，并放行了车辆，但事故还没有结案，这样的车辆维修好了以后就可以正常年检的。2、车辆在扣押期间错过年检时间了，可以要求交警出具扣押证明，拿着证明去年检也不...