律师365征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？
  
  　　在日常生活中，企业拆迁的主体往往有很多，有工厂、理发店、澡堂等各种各样正在生产经营的主体，今天我们来谈谈宾馆拆迁怎么赔偿?首先，我们来看看一般住宅的补偿到底有哪些。
  
  　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
  
  　　(一)房屋补偿。
  
  　　1.经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。
  
  　　2.未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。
  
  　　3.属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。
  
  　　(二)停产停业损失的补偿标准。
  
  　　1.符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。
  
  　　2.对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。
  
  　　(三)其它补偿。
  
  　　1.被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿;
  
  　　2.被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。
  
  　　征地拆迁律师提醒：
  
  　　企业拆迁在所有的征地拆迁案件中属于价值比较高的一种类型，因为补偿的板块除了自身的一些附着物的拆迁补偿之外，还有经营性停产损失，也就是停产停业的损失，企业主在遇到拆迁的时候千万不能太随意，跟不能太大意，一方面是争取的补偿板块是不是齐全，第二个是不要因为自己的疏忽大意错过了最佳的维权时机，甚至是导致最后被强拆，在拆迁过程中遇到相关问题应该及时咨询律师。
  
  

·农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
      农村建房土地使用合同需要土地使用证吗农村建房土地使用合同需要土地使用证的，才能确认其是否是该土地的使用权所有人，在合同中才能明确权利与义务，办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书确认所有权。农...

·拥有国家颁发的土地使用证的回迁房，实际上和普通的商品房就没有
      拥有国家颁发的土地使用证的回迁房，实际上和普通的商品房就没有区别。这一类的回迁房在拆迁的时候，应该来说拆迁补助款和商品房的补助款不会存在较大差异。因此，长春市范围内居住回迁房的有关居民遇到这种情况，比较关心的一个问题是，长春市回迁房标准是怎么规定的?一、长春市回迁房标准是怎么规定...

·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？
      有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未...

·农村土地征用补偿标准是怎样的
      农村土地征用补偿标准是怎样的一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补...

·在我国征地补偿费年年都有吗
      在我国征地补偿费年年都有吗在日常生活当中，当自己的土地被政府进行使用的时候，对于征地补偿标准，双方经协商以后达成一定的标准。接下来的事情就是看征地补偿费用多久能给自己发放下来，相信这是很多市民们最关注的一个问题。而且对于征地补偿费用很多人都不是很清楚，身边有很多的朋友都这样问过我...

·国有土地使用证能分户吗？
      国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。...

·桃源县征地补偿标准是什么？
      桃源县征地补偿标准是什么？一、桃源县征地补偿标准是什么？ 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补...

·房地产合同纠纷诉讼时效是几年
      房地产合同纠纷诉讼时效是几年?1、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。2、根据《民法典（自2021年1月1日施行）》规定，向人民法院请求...

·广州市2023征地补偿标准最高是多少？
      广州市征地补偿标准最高是多少?《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收...

·最新甘肃省征地补偿标准是多少？
      最新甘肃省征地补偿标准是多少？ 1、最新甘肃省征地补偿标准是多少？ 《意见》明确，从2013年1月1日起将征地补偿标准整体提高19.9%，达到平均每亩3.56万元，农村居民在土地增值收益中的分配比例得到进一步提高。同时，全省征地补偿标准划分片区也从464个减少为423个。 ...

·征地补偿项目有哪些,补偿的标准是怎样的
      征地补偿项目有哪些,补偿的标准是怎样的 您都知道，如果你家中的土地被国家征用了，国家就要给予你一定的征地补偿。那你知道，国家征用你土地后，要补偿你的项目具体有哪些吗?这个问题，接下来我们将在下文中为你详细讲解，详情请阅读下文。 一、征地补偿费用项目有哪些 1、土地补偿费； ...