企业拆迁评估报告太低怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  一、企业拆迁评估报告太低怎么办
  
  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
  
  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
  
  征收评估包括七环节
  
  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;
  
  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;
  
  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
  
  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
  
  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
  
  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;
  
  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  二、房屋拆迁评估怎么算
  
  1、房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  2、房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注:
  
  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  3、农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  三、房屋拆迁评估争议的法律依据
  
  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  

·有限公司和私营企业有什么区别？
      有限公司和私营企业有什么区别？ 私营企业是个人经营的企业，也叫私企。有限公司是指股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司，也叫有限责任公司。同时分类方法的不同，私营企业可以是有限责任公司。但有限公司、私营企业因为公司性质不一样，所缴纳的税...

·政府采购合同分公司签署的合同有效吗？
      政府采购合同分公司签署的合同有效吗？ 一、政府采购合同分公司签署的合同有效吗? 政府采购合同分公司签署的合同有效，《政府采购法》第二十一条明确，供应商是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释，分公司属于法定的其他组织。...

·企业改制归哪个部门管？
      企业改制归哪个部门管？ 在这个经济飞速发展的时代，为了跟上时代的步伐不被时代淘汰掉，不少中小企业都采取改制的方法来适应这个时代。那么人们就会产生企业改制归哪个部门管等相关问题。关于企业改制，在法律中也有明确的规定，接下来将为您详细介绍关于公司改制方面的相关问题。 一、企业改制...

·公司法人与非公司法人的区别
      公司法人与非公司法人的区别是什么？ 公司在进行注册程序时都会有一个公司法人代表的职权授予，而该法人往往要承担公司的一切民事责任和债务承担，但同时也会享有民事权利，也要承担民事义务，相应的也存在一个非公司法人，那么公司法人与非公司法人的区别是什么呢？下面由律师为您详细解答。 一...

·有限责任公司的设立程序是怎么样的
      有限责任公司的设立程序是怎么样的 有限责任公司 设立的基本流程 1、有限责任公司的发起人在发起时应该订立发起人协议、投资协议或股东协议书，以明确发起人在公司设立中的权利和义务。发起人首先要对拟设立的有限责任公司进行可行性分析和预测、确定设立公司的意向和组建法案，在此基础山上，二...

·企业名称音同字不同侵权是否成立？
      我们在购买某一种商品的时候会偏向比较有名的品牌，但是在鱼龙混杂的市场上也总是会混入许多“山寨”产品，这些产品不仅质量差而且细心的人会发现该产品企业与驰名企业虽然有文字上的差别却读音一样。那么，企业名称音同字不同侵权是否成立? 一、企业名称音同字不同侵权是否成立? 企业名称音同字不...

·上市公司融资方式的选择有哪些
      上市公司融资方式的选择有哪些 资金是企业生存发展的血液，是企业进行经济活动的第一首要推动力和长久持续推动力。企业能否秩序稳定的壮大发展主要取决于能否有稳定的资金来源源不断地提供，因次融资成为了保证现代化企业公司持续发展壮大的关键举措。与非上市公司的生存力相比，上市公司在融资方式的...

·公司法上的关联关系是什么?
      公司法上的关联关系是什么意思？《公司法》实在日常生活中经常被用到的法律条文之一。是很多法学、经济学、管理学学生需要学习的一门基础课程。公司法中对很多概念和定义都有着清楚的注明。但是仍然有一些概念比较生僻难懂，其中，《公司法》中的关联关系是使用率很高且比较抽象的概念之一。接下来，我...

·如何要约价卖给大股东？
      如何要约价卖给大股东？ 一、如何要约价卖给大股东? 应当协商处理，达成一致意见后签订合同来确定，要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。由客户发出自己要些什么东西，要求的价格等条件是什么，然后由商家来决定是否接受客户的要约·假如商家接受客户的要约，那么交易成...

·入职半年怀孕公司开除如何维护自己的权益？
      根据我国相关法律的规定，对于达到法定结婚年龄的男女，享有生育权，任何组织以及单位不得阻止。到那会有些企业单位为了公司的利益，将入职不就即怀孕的职员开除，此时，入职半年怀孕公司开除如何维护自己的权益?现在就来一起了解下吧。 一、入职半年怀孕公司开除如何维护自己的权益? 可依法申...

·常州公司注册流程怎么进行？
      常州公司注册流程怎么进行？ 随着中小型工厂的不断发展，在常州注册公司的厂家越来越多。在您打算将您的工厂注册为公司时，您知道具体的操作步骤流程么？不少朋友对于常州公司注册流程都不是很了解，今天，就和我们一起来看一下吧。 一、常州公司注册流程 (一)常州公司注册所需准备的材料清...