企业拆迁评估报告太低怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁评估报告太低怎么办

  一、企业拆迁评估报告太低怎么办

  被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

  对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

  征收评估包括七环节

  1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

  2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;

  3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

  4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

  5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

  6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;

  7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

  二、房屋拆迁评估怎么算

  1、房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  2、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  备注:

  (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

  (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

  3、农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  三、房屋拆迁评估争议的法律依据

  被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

·快递公司收取保费是什么意思？
快递公司收取保费是什么意思？一、快递公司收取保费是什么意思？可以保护自己的物品同时也可以降低自己的损失。此项服务以自愿为原则。寄件人选择此项服务时，应确定保价金额与每个邮件内件实际价值一致，每个邮件保价金额最高限额为十万元人民币，保价费按申报的保价金额的1%收取，每...

·注会公司法股东除名是什么?
注会公司法股东除名是什么？我们知道我们的国家经济已经成为了世界经济强国，而公司企业也在近几十年来飞速发展，一定程度上促进国家经济的发展，可以说公司企业的发展直接影响到国家经济的发展，因此国家对公司企业的管理非常严格，保障公司企业的正常发展稳定发展，那注会公司法股东除名是什么？下面...

·企业收购的流程是什么？
企业收购的流程是什么？无论公司大小，都是一个独立的法人，其它任何企业不得强行干涉其经营管理或产权的变更。企业转让，必须由本公司全体股东(有限公司)讨论通过才可以。企业并购的程序和流程大致如下：基础工作阶段： 1、制定公司发展规划 2、确定并购目标企业 3、搜集信息，初步沟通，了...

·误将公司机密文件发给别人算不算侵犯公司的商业机密？
误将公司机密文件发给别人算不算侵犯公司的商业机密？只要泄露了公司的机密文件就算是构成了犯罪，不管当事人初终是怎么样的。(一)违反保密协议首先要承担的是民事责任。民事责任又可以分为违约责任和侵权责任。雇员违反保密协议很可能同时侵犯了用人单位的商业秘密，给用人单位造成了实际损失。因此...

·股东抽逃出资的表现方式？
股东抽逃出资的表现方式有哪些一、股东抽逃出资的表现方式有哪些抽逃出资在实践中主要表现为以下几种方式： 1、设立公司时利用过桥贷款作为注册资金，待公司注册成立后，将过桥贷款部分或全部抽走; 2、伪造虚假的基础交易关系，如公司与股东间买卖关系，公司将股东注册资金的一部分划...

·哪些情况下公司可以注销
哪些情况下公司可以注销1、公司经营存在违法行为被依法责令关闭，可申请注销;2、公司经营不善，宣告破产，可申请注销;3、公司章程规定营业期限到期或者其他的解散事由;4、公司合并、公司分立，可申请注销。二、公司注销的法律依据有哪些根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十...

·哪种方式占公司融资比例最高？
哪种方式占公司融资比例最高？任何企业，在经营发展过程中都可能会面临资金短缺的情况，当前，企业融资的方式有很多，包括银行贷款、信托公司融资、资产管理公司融资、股权融资等。企业融资的时候主要是考虑融资成本和风险，那么哪种方式占公司融资比例最高？我们结合有关资料和您分析下。一、哪种方...

·公司法解释2是如何规定的？
公司法解释2是如何规定的？公司法的颁发，给公司的债权人带来了福音，同时也给司法机关审理此类案件带来了依据，对于各投资者来说，可以根据公司法解释2的规定，观察并判断公司经营者的行为是否触犯了相关的法律规定，在发现公司存在竞业行为等违法行为时，可以向人民法院反映。公司法解释...

·上海集团公司成立条件是什么？
上海集团公司成立条件是什么？一、集团公司 1、集团公司，是为了一定的目的组织起来共同行动的团体公司，是指以资本为主要联结纽带，以母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的，由母公司、子公司、参股公司及其他成员共同组成的企业法人联合体。一般意义上的集团公司，是指拥有众多生产、经...

·公司法董事会构成是怎么规定的
公司法董事会构成是怎么规定的董事会会议应该是属于各公司最高层次的会议，董事会的人数和董事会的构成都受到我国公司法制度的约束。不管公司的规模是大是小，按照公司法当中的要求都是需要设立董事的，只不过公司规模的大小会直接影响到董事会成员的人数。那么，公司法董事会构成是怎么规定的? 一、...