购买二手房要注意哪些产权问题?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购买二手房要注意哪些产权问题?1、产权交易是否受限制二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。2、共有人是否同意出售房产很多二手房都是存在房产共有人的，房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。3、承租人是否放弃优先购买权如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人
  有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。4、房屋用途有限制由于房产的性质有好几种，购房者购买房屋大多都是用来自住的，那么就可以忽略这一点，但是如果购房者购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。5、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。二、二手房过户费该如何分摊?1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  
  

·一、北京市两限房政策是什么?
      一、北京市两限房政策是什么? 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销...

·农村违建房强拆条件是什么?
      农村违建房强拆条件是什么? 一、农村违建房强拆条件是什么 1、有利于农业发展的建筑物，不需要拆除。 2、当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留。 3、农户家庭条件确实贫困，只有这一处房...

·商品房买卖五证包括了哪些
      商品房买卖五证包括了哪些在购房的过程中其实陷阱也是很多的，有些人可能会租赁一些楼盘，然后冒充开发商对外销售，不过此时由于对房产不具有所有权，因此最终也是无法交易成功，但此时却可以骗取一些购房者的购房款。因此就要求在购房的时候认真审查商品房买卖五证。究竟这五证包括了哪些?下文中我们...

·在买房的过程中经常被一些面积弄晕，什么建筑面积、公摊面积、套
      在买房的过程中经常被一些面积弄晕，什么建筑面积、公摊面积、套内面积等等，很多时候买房合同上面写的面积都是让人搞不清楚的。那从法律的规定中来看，究竟买房合同面积有哪些呢?若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房合同面积有哪些 在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例...

·在我国北京申请自住型商品房的流程是什么?
      在我国北京申请自住型商品房的流程是什么 自住型商品房比一般的商品房的价格要低，而且北京市发改委已经明确规定，未来北京将更多的推出一些自住型商品房，以帮助解决北京市公民的相关住房问题。自住型商品房也和其他的保障性住房一样，外籍人员也可以申请。不过肯定首先当事人就需要知道在我国北京...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件
    
    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·一、按揭的房子可以抵押贷款吗？
      一、按揭的房子可以抵押贷款吗？ 1、就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，...

·转按揭的房子是可以过户卖的
      转按揭的房子是可以过户卖的，但是银行一般有些规定，没有满一年需要交一定的违约金。所以您可以用原有房主的首付款去银行办理业务，提前还贷，然后在办理过户的手续。买房的时候通过按揭贷款方式已经是很平常了，这也是目前房地产市场中主流的购房方式，很多人都喜欢通过这种方式来购买房屋。（一）首...

·房屋赠与过户费用及手续是怎样的？
      房屋赠与，顾名思义就是指一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人，并且他人愿意接受的民事法律行为。尽管房屋是当事人自愿将其赠与他人，但是为了保证不必要的情况发生，还是需要双方当事人订立一份书面合同。但是很多人对房屋赠与过户费用及手续不是特别清楚，下文有具体的介绍，希望对您有用。 一、房...

·协议离婚后房产过户公证的必要性
      协议离婚后房产过户公证的必要性 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·二手房网签注意事项有哪些
      通过网签购买房屋是购房者和卖房者双方之间达成的一种交易行为，二手房网签能够使双方之间的交易更加的透明化，只是在购买过程中要按照相关的流程进行操作和审核。那么二手房网签主意事项有哪些呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。 一、二手房网签流程 认购时，购房者准备...