购买二手房要注意哪些产权问题?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购买二手房要注意哪些产权问题?1、产权交易是否受限制二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。2、共有人是否同意出售房产很多二手房都是存在房产共有人的，房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。3、承租人是否放弃优先购买权如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人
  有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。4、房屋用途有限制由于房产的性质有好几种，购房者购买房屋大多都是用来自住的，那么就可以忽略这一点，但是如果购房者购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。5、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。二、二手房过户费该如何分摊?1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  
  

·一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?
      一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么? 无房产证房屋买卖协议不可以上学用，但情况下现在通过房产过户，然后在当地来进行上学都是需要有房产证件的，如果没有房产证的是不能够证明房屋的所有权到底是归属于谁的，因此是没有办法来进行落户和其他的手续办理。 二、哪些房屋买卖合同属无效合同呢...

·长春买房的时候应该注意哪些问题?
      长春买房的时候应该注意哪些问题? 1、价格 首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。 2、通透性 是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进...

·法定解除房屋买卖合同的条件
      法定解除房屋买卖合同的条件 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. 开发商故意...

·小产权房屋买卖合同最新范本是什么？
      小产权房屋买卖合同最新范本是什么 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 出卖人(甲方)：________________村委会 买受人(乙方)：___________...

·公租房续租的条件是什么?
      公租房续租的条件是什么? 一般公租房的租期是五年，到期后根据承租人的收入及家庭情况来判断是否可以续住。那么公租房续租的条件是什么?公共租赁住房保障对象为符合条件的城镇住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员。购买时能够选择一次性付款或分期付款。公租房不可以上市买卖，采购人需求...

·什么情况下房屋租赁合同无效？
      进行房屋租赁的，肯定是会签订一份房屋租赁合同。但需要注意的是，签订的这份合同，并不是一定就会有效，还有可能出现无效以及效力待定的情况。具体说到无效的问题，那么实践中，什么情况下房屋租赁合同无效呢？本文就这个问题为您做详细解答。 一、什么情况下房屋租赁合同无效 主要有以下几种情...

·房屋居间合同解除协议范本是怎么样的？
      房屋居间合同解除协议范本是怎么样的？ 一、协议解除居间合同范本 甲方(出卖方)： 乙方(买受方) 甲、乙双方曾就买卖甲方所有的上海市浦东新区 御水路199弄3号1502 室(下称“该房地产”)，在上海锐丰房地产投资顾问有限公司(下称“上海锐丰”)居间介绍下，于2010年10 月...

·买二手房有哪些注意事项
      买二手房有哪些注意事项 现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属...

·夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些？
      随着生活节奏的加快，闪婚闪离已成为现代家庭中不可忽视的现象，因三观不合等原因导致夫妻感情破裂而选择协议离婚的夫妻双方，通常会涉及到房产过户的问题，那么根据相关部门的法律法规，夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?在过户过程中有哪些注意事项?下面我们为您整理了相关内容，一起来看看...

·房产证丢失可以补办吗?
      房产证丢失可以补办吗? 房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。因此，房子产权证这事有多重要，您得掂量掂量了。 很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办，房产证丢失后可以补办吗?当...

·房屋他项权利证书有效期是多长时间
       随着经济的发展，很多地方在拆迁，然后在原有的地方建一些硬件设施或者是住宅区。在这中间会涉及到很多的有关房屋以及土地的相关证件，但人们大多数是不怎么懂的。就如房屋他项权利证书，这是一项将房屋抵押时交给银行或者借贷时的一项抵押文件，那么法律上房屋他项权利证书有效期是多少呢。 房屋...