租赁合同承租人的权利和义务

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  租赁合同承租人享有下列权利：

    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。

    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。

    三、按照合同约定的方式使用承租物造成承租物的损失，不承担修复责任。

    四、按照合同约定的时间，要求出租人对出租物进行维修。

    五、在征得出租人同意的情况下，可以对出租物做适当的添增。

    租赁合同承租人应履行下列义务：

    一、按合同约定的时间、地点、方式支付约定的租金，保证出租人的权利不受侵害；双方当事人在合同中没有明确支付期限的，按《合同法》六十一条规定仍不能确定的，承租人应按下列时间支付租金：1、租赁期不满一年的，在租赁期届满时支付；2、租赁期在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；3、协商订立补充协议。

    二、按合同约定的方式、用途使用租赁物，如果合同约定不明确，可以按合同法第六十一条规定执行，按合同法第六十一条仍不能确定的，应当按租赁物的性质使用确定，或者双方协议签订补充条款。

    三、管理好租赁物，承租人支付租金，取得了租赁物的使用权和租赁期内的占有权，但该租赁物权仍归出租人所有，妥善管理好租赁物，不致其损坏，是承租人的基本义务。

    四、按期归还租赁物，合同期满，承租人失去了租赁物的使用权和合同期内的占有权，应当按合同约定的条件，按期归还租赁物，如果承租人认为还需继续租用承租物，应在合同届满前与出租人签订继续租用合同。承租人不按期归还租赁物，应承担合同期满致归还前租赁物灭失损毁的风险，并承担出租人的损失。

·次承租人可以代承租人向出租人支付房租金？
      《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 ...

·租车要注意的法律问题
          在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？
     1、要到正规的汽车租赁公司租车。 ...

·租赁合同是否必须采用书面形式？
      不是的，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 房屋租赁合同一定要以书面形式订立的，因为根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期...

·房屋租赁合同中承租人是否将房屋转租给他人？
      根据民法典第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...

·租赁合同的法律定义
      租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。

租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。

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·承租人的“优先购买权"的定义？
      根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使优先...

·什么是买卖不破租赁？
      根据《 民法典 》在第725条中对买卖不破租赁原则作出了规定：“租赁人在承租人按照 租赁合同 占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也叫“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人，对合法的租赁关系也不产生任何的影响，新的房屋所有人不能以其已成...

·什么是承租人的“优先承租权”？
      根据民法典的相关规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。...

·一房多租的情况下，如何确定履行合同的承租人?
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合...

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
          出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。
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·无效的房屋租赁合同
          根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，以下情况的合同属于无效的房屋租赁合同：
    
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