商品购房合同在哪些情况下无效?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  一、商品购房合同在哪些情况下无效?
  
  1、开发企业单位，未取得商品房预售(销售)许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同;
  
  2、所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。
  
  3、房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。
  
  4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
  
  5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
  
  6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;
  
  7、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。
  
  二、首付比例提高购房人能不能退房?
  
  (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
  
  (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：
  
  1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。
  
  2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
  
  

·婚前买房婚后还贷款离婚怎么分婚前一方付了房产的首付款
      婚前买房婚后还贷款离婚怎么分婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如...

·分期付款买房利息怎么算
      《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 　　第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 分期买房也就是...

·一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?
      一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一...

·一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响?
      一、遗嘱公证没有房产证是否会受到影响? 遗嘱公证没有房产证是会受到影响的，我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于当事人的合法财产，公证处自然不会公证财产权属存疑的遗嘱。《公证程序规则》 第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料...

·最新农村房屋买卖合同
      随着农村人口向城市的不断迁移，农村房屋买卖现象也日渐普遍了。但农村房屋并没有房产证，购买是有风险的，所以签订农村房屋买卖合同更应该慎重，要多注意细节。今天我们就来说一下最新农村房屋买卖合同怎么签。 2017最新农村房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)...

·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
      关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨是人民最关心的问题，那么在2018年新建房如遇拆迁国家赔偿吗，下面就跟我们一起来看看吧。由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性...

·购房合同卖方违约金一般是多少？
      购房合同卖方违约金一般是多少?购房合同卖方违约金一般是损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造...

·房源预约合同书签了可以毁约吗
      房源预约合同书签了可以毁约吗?通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当...

·房产没立遗嘱如何过户？
      房产没立遗嘱如何过户?房产继承公证后办理新房产证1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理;2、7个(有些地方时间可能长些)工作日后，带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费：...

·无证房拆了有补偿吗
      看具体情况来进行判断：其一、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿；其二、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的...

·商品房现售需要备案吗
      商品房现售需要备案吗 一、商品房现售需要备案吗 根据《商品房销售管理办法》 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第八条房地产开发企业应当在商品房...