农村五保户死后，宅基地和承包地怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农村五保户死后，宅基地和承包地怎么办？

  “五保户”由于其供养形式的特殊性，其日常的生活用品、赡养、居住、看病以及死后丧葬等都是由村委会供养，那么农村五保户死后，宅基地和承包地怎么办?村集体可以收回吗?

  其实农村五保户和村委会二者之间会签订相应的遗赠扶养协议，因此五保户的宅基地和承包地在其去世后怎么处理还得看协议之中是否有说明。

  1.村集体与五保户签订的遗赠扶养协议中有明确宅基地和承包地归村集体所有

  如果是这种情况，那么是必须按照协议执行的。因为五保户在生前的吃、住、穿、医疗等都是由村集体提供的，其宅基地和承包地可在其去世后由村集体收回。

  如果生前五保户的承包地是找人代耕的，其收益是归五保户自己所有的，那么在有继承人的情况下，其继承人可以根据《民法典》继承土地上的收益。具体参看《农村五保供养工作条例》第一千一百二十八条。而且需要注意的一点的，在我国，五保户分为集中供养和分散供养2种形式，一般集中供养的是不分配土地的，只有分散供养的才有，但是不排除是先分了土地后再评上的五保户，并选择了集中供养这一形式，按照国家政策，只要该五保户还未消亡，其承包地就不得收回，需给予确权。

  2.村委会与五保户签订的遗赠扶养协议中没有明确指出宅基地和承包地的处理事宜

  若没有签订遗赠扶养协议，或者协议中没有讲到具体的土地处置方式，则又要分情况看：

  (1)有遗嘱写明宅基地及房屋或者土地归谁的，由于宅基地和承包地的所有权是归集体的，因此不发生继承关系，其地上的房屋和收益可以继承，符合宅基地申请条件和承包地分配条件的可以办理转户手续。(通常很难符合要求，因为当初评选五保户的时候，如果其法定继承人有赡养能力的话是不能够评上五保户的。补充下五保户的评选条件：“三无人员”——劳动能力、生活来源、有能力给予赡养或抚养的赡养/抚养人)

  (2)没立遗嘱，但其法定继承人要求继承，地上房屋及收益归继承人，承包地村集体收回，房屋自然消亡后由村集体收回该宅基地。

  (3)没立遗嘱，也没有继承人要求继承，收归村集体所有。

·非法转让倒卖土地使用权会如何处罚？
非法转让倒卖土地使用权会如何处罚?第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒...

·征地补偿安置纠纷怎么处理？
征地补偿安置纠纷怎么处理？一、征地补偿安置纠纷怎么处理? 征地补偿安置纠纷可以通过起诉的方式处理，目前，对征收耕地的补偿费用范围主要由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费构成。各地对土地征用的补偿安置标准主要是套用国家标准进行补偿，补偿费普遍较低。二、对征...

·潍坊市征地补偿政策是什么？
潍坊市征地补偿政策是什么?1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一...

·没有土地使用证可以抵押吗？
在我们的现实生活当中，现代社会，如果要想，向银行进行贷款的话，那么银行是需要对这个人的资信状况进行一定的评估的，为了担保以后确实能够还款，所以银行有时候会要求当事人提供一定的担保，很多人都想要了解一下没有土地使用证可以抵押吗? 一、没有土地使用证可以抵押吗? 不能办理抵押贷...

·土地使用年限有没有永久年限的？
土地使用年限有没有永久年限的？关于土地使用年限这个问题，关心的人特别多，因为现在买房已经成为一种必然趋势。这些年来，只看到需房量的增加，只看到房价在不停的上涨，从未感受过房价降低的感觉，因此，这个土地使用年限对于买房的人来说，真的是特别重要，那么到底土地使用年限有没有永久年限的呢...

·村集体土地如何办理土地使用证
一、村集体土地如何办理土地使用证 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、搜索队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使...

·祁阳征地补偿新标准是如何规定的？
祁阳征地补偿新标准是如何规定的？由于政府有祁阳市时为了公共利益的需要，会征用、征收属于公民通过合法方式取得的土地使用权，故而祁阳市相关国家立法机关制定了祁阳征地补偿新标准，对征地行为加以约束，借此保护公民的合法利益。该征地补偿补偿具体是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。祁阳县人民政...

·开福区拆迁征地补偿有哪些标准？
开福区拆迁征地补偿有哪些标准？一、开福区拆迁征地补偿的标准 1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类260...

·国有土地使用证没写终止日期是否正常
国有土地使用证没写终止日期是否正常在我国土地的用途不同，那么土地使用权的使用年限也是不一样的。目前我国土地使用权的最长年限是70年，70年也是针对我国公民的住宅用地规定的。而且现在如果您办理国有土地使用证的时候也会发现，在国有土地使用证上都标明的有土地使用权的期限。下面我们要为您...

·买二手房需要土地使用证吗
一、买二手房需要土地使用证吗?1、需要，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土...