房产破产清算是否可以不还贷款

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产破产清算是否可以不还贷款一、房产破产清算是否需要归还贷款的问题
  房产破产清算，仍然需要归还贷款。
  虽然房产商破产，但是不影响贷款者和银行的债务关系，只是贷款者向银行借款的抵押物可能存在问题。贷款者不还银行的钱，银行是可以起诉的。
   二、不同情况下房产破产清算的解决
   (一)房产公司破产清算，所购房子还未开始还贷的情况
  房子没有最终交付，即便开发商破产，按揭用的房产只是一种抵押。借款合同是不因抵押物贬值而失效的。如果实在想买期房。如果不是大范围的，政府帮忙找到一家愿意接下家的房地产商继续把房子盖完是比较好的解决办法之一，个人还是有还款义务的。二。但如果是较大范围的烂尾楼、烂尾楼的处理如果出现烂尾楼，已经交了房款的人会陷入一种非常被动的局面，对社会的影响是很大的。确信房子将来能住得上，无力回天”的状态，您是政府您也难办，但处理烂尾楼需要巨大的资金投入，政府也是处于一种 “有心杀贼。目前地方政府本就债台高筑，一定要看好房产商的实力，当事人一般寄希望于政府援助。
   (二)房产公司破产清算，房贷还一半的情况
  可以先查询该开发商是否已经注销登记，如果没有，可以起诉要求开发商办理房产证，法院公告送达，缺席审理，判决生效后申请执行，法院会向房管部门发出执行裁定及协助执行通知，在按要求提供材料缴纳税费后，直接将房产过户登记办理房产证。
   (三)房产公司破产清算，已还部分贷款，尚未交房的情况
  从法律的角度上，贷款肯定是要还的。从个人角度上，贷款肯定是不想还的。那么我们可以多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款; 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。;可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。
   (四)房产公司破产清算，小区已入住的情况
  协商办法的，争取政策上的一些支持。那还要税务的相关帮忙了，然后查清土地是被抵押给哪家银行了，这种一般会被拖下去，可能土地证暂时不好解决)。这会是一个相当长和困难的过程，然后成为遗留问题，向当地房管部门反映此情况，没有发票就缺少了办理产权的要件之一了，政府部门遇到这种也一般是能拖就拖。个人表示同情，由你们小区选出代表，争取银行同意你们先办理分户产权。土地被抵押没有完清税的话是开不了不动产发票的。关键的是原先开发商在地税欠了多少税相当大的后果。
   房产破产清算是否可以不还贷款的问题虽然涉及到三方，但实际上贷款当事人只是我们和银行，而银行早已在签订贷款合同后垫付款项给开发商，所以当房产公司破产清算后，并不影响我们与银行间的贷款关系，是仍然需要继续归还贷款的。

·国有企业破产清算流程
国有企业破产清算流程国有企业破产清算流程根据《破产法》的相关规定，国有企业破产清算流程如下：第一阶段破产申请与受理 (一) 破产申请企业自愿向法院提出破产申请，应向法院提交破产申请书以及企业财产情况说明书等相关材料。破产申请书应包括以下内容： (1)申请...

·一、破产法是否试用买卖不破租赁原则?
一、破产法是否试用买卖不破租赁原则?1、所谓“买卖不破租赁”，系指在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原...

·恶意申请破产,表现有哪些
恶意申请破产,表现有哪些当一家经营了好几年的公司面临不景气时，这时就会有相关的申请人来申请破产，我们都知道申请破产都是合法的，可现如今，有人试图通过申请破产的合法方式，从中达到自身一些不法非正当的目的。因此像这种恶意申请破产的行为主要表现在哪些方面呢?又该怎样制止呢?下面请跟随的...

·破产清算注意问题有哪些
破产清算注意问题有哪些我国现行的有关企业破产方面的法律及相关的司法解释对破产企业的债权清收在程序上作了明确规定。为了使破产企业的债权得到最大限度的收回，保证破产企业债权人的合法权益不受侵害，在破产案件审理过程中，应当严格按照有关企业破产的法律及相关的司法解释进行操作。　　 1、破...

·股东破产清算对所投资的债权的影响是什么
股东破产清算对所投资的债权的影响是什么破产是欠款远超于收入并且不能及时偿还的公司所做的清算财产的经济活动。一般来说，公司都有几个乃至数十个股东，依靠股东的投资，公司才能在最开始时有资金运营。在公司资金不足时，股东会通过向公司贷款的方式向公司提供资金，那么，股东破产清算对所投资...

·破产清算对法人影响
破产清算对法人影响破产清算对法人有什么影响 ?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果；如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表...

·公司破产清算要查帐么
公司破产清算要查帐么公司破产是一件令人痛心的事情。尽管如此，公司破产清算是一件不可忽视的小事，我们仍旧需要谨慎对待。公司的财务问题向来是公司的核心，那么，公司破产清算要查账么?清算组内部会计师的工作包括哪些?破产企业的财务审计包含哪些方面?接下里，我们将为您作简单的介绍。 ...

·破产清算注销流程
破产清算注销流程一、破产清算注销： 1)先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。 2)拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。 ...

·破产清算的好处有哪些？
破产清算的好处有哪些？一、破产清算的好处有哪些破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门...

·一、企业破产案件管辖法院是哪里?
一、企业破产案件管辖法院是哪里?1、企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。所谓债务人住所地，根据司法解释，指企业主要办事机构所在地。因此，当企业的注册地与主要办事机构所在地不一致时，应当以后者为准。债务人无办事机构的，由其注册地人民法院管辖。2、破产案件的级别管辖，按如下原则确...