开发商申请破产后小买家怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·破产法中撤销权的时效的规定
      破产法中撤销权的时效的规定一、什么是破产撤销权 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各国破...

·破产申请案件能否撤销 在生活中一个公司或者个体在有些不得已
      破产申请案件能否撤销 在生活中一个公司或者个体在有些不得已的情况下是可以向法院提出申请破产的，但是毕竟申请破产是一件很大的事情，提交申请后考虑到利害关系又想撤销的也有很多，那么破产申请案件能否撤销呢？破产案件又是如何受理的呢？我们马上给您介绍。 一、破产申请案件能否撤销 ...

·公司倒闭 破产清算顺序和相关费用
      公司倒闭 破产清算顺序和相关费用 一、公司破产清算程序 (一)股东会做出解散公司的决议; (二)十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： 1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; 2、通知、公告债权人; 3、处理与清算...

·破产清算和破产重整有什么不同？
      破产清算和破产重整有什么不同？ 一、二者概念不同 破产清算是指公司在宣告破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。 重整是指对可能或已经发生破产原因但又有希望再生的债务人，通过各方利害关系人的协商，并借助法律强制性地调整他们的利益，对债务人进行生产经营上...

·公司破产清算费用大概多少
      公司破产清算费用大概多少 一、破产费用的内容 破产费用包括： (1)破产案件的诉讼费用 这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用，以及...

·破产撤销权应在法定期间内行使吗
      破产撤销权应在法定期间内行使吗 一、破产撤销权应在法定期间内行使吗 根据《企业破产法》第一百二十三条“自破产程序依照本法第四十三条第四款或者第一百二十条的规定终结之日起二年内，有下列情形之一的，债权人可以请求人民法院按照破产财产分配方案进行追加分配： (一)发现有依照本法第三十...

·企业破产申请书范本
      企业破产申请书范本 通常，企业因为经营不善，导致所欠的债务在规定的时间不能偿还，并且公司所有的资产都不足以偿还债务的情况发生之后，企业的债权人可以向法院申请破产。《破产法》第二条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。...

·如何在破产中更好的进行债权人权益保护?
      如何在破产中更好的进行债权人权益保护? 1、更换清算组成员 清算案件当中人民法院指定清算组进行清算，清算组成员可在有关人员或机构中产生： (一)公司股东、董事、监事、高级管理人员; (二)依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构; (三)依法设立的律师事...

·企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的
      企业新破产职工补偿赔偿标准是怎样的如今社会科技发达，随着社会现代化的进步，新型产业公司频繁出现。既然有公司力争上游，就会有公司经营不善，面临倒闭破产。公司的衰败和兴旺，就是员工福祸旦夕。公司兴，则员工喜;公司衰，则员工悲。那企业新破产职工补偿是怎样的?补偿标准又是什么呢?请您往下...

·民法总则清算义务人的相关规则
      民法总则清算义务人的相关规则随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。清算义务人的相关规则1、《民法典》第七十条法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、...

·破产清算的申请人可以是购买的债权人吗?
      破产清算的申请人可以是购买的债权人吗? 一、债务人申请 按照《破产法》第七条第一款的规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。向法院申请破产，是债务人作为民事权利的主体处分其全部财产以及集中清理其债务的一项权利。破产申请的提出，还必须具...