开发商申请破产后小买家怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·公司企业宣告破产条件有哪些？
      公司企业宣告破产条件有哪些?公司企业宣告破产条件，是根据《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产。1、公司不能清偿债务不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿...

·债务人是否可以作为破产申请权人
      债权人和债务人自身都可以。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民...

·以房抵债效力问题。
      根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。 在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管...

·企业申请破产不用还债吗？
      企业申请破产不用还债吗？一、企业申请破产不用还债吗 企业破产并不是不需要还债，企业破产后申请破产保护是对企业的资产进行管理，以便保护债权人的利益，企业破产后成立清算组，对债务进行偿还。 《企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: ??...

·开发商申请破产后小买家怎么办？
      开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家...

·资产负债率多高可以申请破产
      资产负债率多高可以申请破产如今由于私营公司和民营公司的迅速开展，许多公司面对即资产负债率过高的疑问，那么什么是资产负债率？资产负债率多高可以申请破产呢。都是眼下被许多公司重视的焦点，那么下面就由来解说一下此类疑问，请持续往下阅览。一、什么是资产负债率：负债率是指公司年底的负债总额...

·公司破产清算顺序，担保权处于什么地位
      公司破产清算顺序，担保权处于什么地位 一、公司破产清偿顺序是怎样的? 《企业破产法》 (2007年6月1日起施行)第一百一十三条的规定： 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账...

·破产管理人的报酬如何计算？
      破产管理人的报酬如何计算？企业申请破产的，此时需要有一个专门的管理人来对企业的相关事项做出处理，我们称之为破产管理人。作为破产管理人也是可以获得一定报酬的，那么破产管理人的报酬该如何计算呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、破产管理人的报酬如何计算《企业破产法》第二十八条规定：管...

·破产清算进度一般几年完成，破产清算流程是什么?
      破产清算进度一般几年完成，破产清算流程是什么？企业运营不善亏损且局势已经无法扭转的时候，大多数人都会选择申请破产对企业利益做最后的保全，申请破产后破产清算是非常重要的程序，而且破产清算涉及到方面非常广阔，所以我们需要对破产清算有一定的了解，那普通情况下破产清算进度一般几年能够完成...

·个人欠款申请破产后债务怎么办
      个人欠款申请破产后债务怎么办在生活中有些人因为欠下大量的债务，所以无奈向法院申请了个人破产，但是有一个问题出现了就是个人欠款申请破产债务怎么办呢，是不是就不用还了呢？这个问题我们马上给您介绍一下。一、个人欠款申请破产后债务怎么办 ?个人申请破产后，我们可以视为其已经不具有了还债能...

·有限公司破产了债务怎么办
      有限公司破产了债务怎么办1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。（也就是说，有担保的，可以优先受偿） 2、破产财产在优先清偿破产费用和共益债...