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珠三角律师
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章律师
逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗
一、逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗?
逾期偿还银行贷款也不能解除商品房买卖合同，房屋买卖合同解除的条件：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户
二、银行贷款逾期的后果由哪些?
1、产生罚息，加收50%的利息。
2、产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡。
3、无法享受贷款优惠，甚至已申请不到贷款。
4、拉近黑名单，子女无法上重点学校。
5、银行发律师函，到法院起诉。
6、判决下来后，会强制执。
在买房子的过程中通常都是开发商作为担保人进行放贷的，但如果当事人日后真的偿还不上银行贷款了的话，其实就是银行可以处置当事人购买的这套房子，借款人自己还不上信用卡，开发商作为担保人也要承担连带责任，但不是解除买卖合同。
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