买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

·一、交通强制保险赔偿标准包括什么内容?
一、交通强制保险赔偿标准包括什么内容?交通强制保险赔偿标准包括的内容有：死亡伤残赔偿限额；医疗费用赔偿限额；财产损失赔偿限额这三项。(一)死亡伤残赔偿限额：是指被保险机动车发生交通事故，保险人对每次保险事故所有受害人的死亡伤残费用所承担的最高赔偿金额。1.死亡伤残赔偿限额和无责任...

·机动车辆闯红灯怎么判定？
机动车辆闯红灯怎么判定？闯红灯是以“电子警察”拍照为依据。在相关路口，“电子警察”会连续对车辆进行两次拍照。如果后一张照片显示，红灯亮起时，车辆前轮虽过了停止线，但刹车灯亮起，显示该车停车，则不视为闯红灯。如果“电子警察”拍照显示，该车根本没有停车迹象，而是红灯亮起后，不管不顾冲...

·交通肇事在什么情形下构成犯罪
交通肇事在什么情形下构成犯罪一、交通肇事在什么情形下构成犯罪 (1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的; (2)死亡3人以上，负事故同等责任的; (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。另外，交...

·2023年交通违章是认车不认证吗？
2023年交通违章是认车不认证吗？一、交通违章是认车不认证吗? 机动车交通违章是认车还是认证，具体要看是如何被抓到违章的，如果是电子眼拍到车辆违章，就扣车辆车主的分数，也可以拿其他朋友的驾驶证去抵扣分数，如果是被警察当场逮到，就扣驾驶者的分数。其实驾驶证跟机动车(行驶证...

·公安交警部门一般情况下在交通事故中扣留车辆的期限为三十日
公安交警部门一般情况下在交通事故中扣留车辆的期限为三十日，如果没有法定原因三十日满后必须放车。法律依据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条：因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。 1、一般情况调查结束之日起30天(3...

·交通事故中的诉讼时效如何确定
关于交通事故纠纷，实践中可以用于解决的方法比较多，包括调解、仲裁以及诉讼，而大部分的人在遇到此类纠纷的时候都是选择诉讼方式。此时需要注意一下交通事故诉讼时效的问题，那到底交通事故诉讼时效有多长呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故中的诉讼时效如何确定交通事故致身...

·开车工伤认定的标准是什么？
在劳动者受到伤害时就会有相应的赔偿，那么在工作期间或者由于工作的原因相关单位也会有对应的工伤赔偿，那么并不是所有的伤都可以充当为工伤的，今天我们要讲的是开车工伤认定，并不是所有的时间开车遇到事故都可以被认为是工伤的，这个时候就要我们深刻了解到开车工伤认定的标准是什么。一、交通...

·违法发放贷款罪移交到检察院吗?
刑事犯罪一般都是由公安机关直接立案侦查，在侦查后认为是刑事犯罪就会移交给检察院，由检察院负责起诉，那么作为刑事犯罪的违法发放贷款罪移交到检察院吗?下面我们为您解答。一、违法发放贷款罪移交到检察院吗除了检察院，法院直接受理的案件，一般刑事案件的侦查都是由公安机关立案侦查，公...

·一、关于醉驾罚款在哪里交?
一、关于醉驾罚款在哪里交? 法院判决时所处的罚金应该到作出判决的法院缴纳。 1、具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。 2、《刑事诉讼法》第二百六十条被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳;如果...

·机动车逆向行驶扣几分罚款多少
机动车逆向行驶扣几分罚款多少一、机动车逆向行驶扣几分罚款多少? 扣3分，罚款200元。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十五条：机动车、非机动车实行右侧通行。逆向行驶的车辆处20元以上200元以下罚款。机动车逆向行驶，扣3分，罚款200元。在高速公路上逆行，扣...

·一、市交通事故赔偿金的计算依据是什么？
一、市交通事故赔偿金的计算依据是什么1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权...