物业公司的义务包括哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  物业公司的义务包括哪些
  
  一、物业公司的义务包括哪些
  
  以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：
  
  (一)全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务;
  
  (二)接受物业管理委员会和居民的监督;
  
  (三)重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定;
  
  (四)接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督;
  
  (五)发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
  
  物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
  
  ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
  
  ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
  
  ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
  
  ④有权制止违反规章制度的行为
  
  ⑤有权要求业主委员会协助管理;
  
  ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
  
  ⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  
  二、物业公司有什么民事责任
  
  指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括合同法)规定必须承担的民事法律不利报应。民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是它主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。承担民事责任的方式，中国《民法通则》第一百三十四条规定了主要有10种形式，可以单独适用，也可以合并适用。
  
  ①停止侵害。指对行为人正在实施的侵权行为，受害人有权请求其停止实施或请求人民法院制止实施。
  
  ②排除妨碍。指权利人行使其权利受到他人不法阻碍或妨害时，有权请求行为人排除或请求人民法院强制排除妨碍。
  
  ③消除危险。指在有造成财产或人身损害之虞时，权利人有权请求行为人消除或请求人民法院强制其消除。
  
  ④返还财产。指权利人的财产被行为人非法侵占时，权利人有权请求返还该财产。
  
  ⑤恢复原状。指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。
  
  ⑥修理、重作、更换。
  
  ⑦赔偿损失。指行为人以其财产填补受害人的损失。
  
  ⑧支付违约金。指依法律规定或当事人约定，违约方向对方支付一定数额的金钱。
  
  ⑨消除影响、恢复名誉。指公民或者法人的人格权受到不法侵害时，有权通过人民法院要求行为人以公开形式承认过错，澄清事实，或者辟谣，消除所造成的不良影响，以恢复未受损害时社会对其品行、才能或信用的良好评价。
  
  ⑩赔礼道歉。指公民或法人的人格权受到不法侵害时，权利人可请求行为人当面承认错误，表示歉意，以保护其人格尊严。
  
  物业管理公司在承担责任的同时，也是享有一定权利，毕竟权利和义务是统一的，属于不可分割的一部分。而现实中，要是物业公司只问业主收取物业管理费，但是实际应该提供的物业管理服务却并不到位的话，那么作为业主也是可以拒绝支付物业管理费。
  
  

·损害公司名誉赔偿多少钱
      损害公司名誉赔偿多少钱侵害名誉权的损害赔偿，除应考虑受害人是否有精神损害赔偿的请求外，还应当有适当的标准。1、从侵害情节来考虑，侵害情节较重，造成较严重的后果的，可以予以赔偿。2、从受害人的谅解程度考虑。如果责令加害人承担非财产责任后，受害人能够谅解，就说明受害人的精神创伤已经平...

·一、因过错被公司辞退的离职是否可以索要补偿金?
      一、因过错被公司辞退的离职是否可以索要补偿金?因过错被公司辞退的离职时时不可以索要补偿金的，如果给单位造成经济损失，被辞退的员工还需要依法赔偿单位。员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：(一)在试用期内被证明不符合录用条件;(二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度...

·有限公司减资程序有哪些
      有限公司减资程序有哪些 一、有限责任公司减资程序 1、股东会决议。有限责任公司减资应由股东会依法作出特别决议。国有独资公司减资由国有授权投资的机构或者国家授权的部门作出决定。减资决议或决定的内容大体有： (1)减资后的公司注册资本 (2)减资后的股东利益、债权人利益的安排 (3...

·公司倒闭后偷税漏税处罚标准是什么？
       一、公司倒闭后偷税漏税处罚标准是什么? 可以对责任人进行依法侦查，依法追究其刑事责任。 偷税漏税的处罚标准是什么样的? 纳税人进行偷税活动，涉嫌下列情形之一的，应予追诉： 1、偷税数额在一万元以上，并且偷税数额占各税种应纳税总额的百分之十以上的; 2、虽未达...

·成都小企业融资担保风险有哪些
      成都小企业融资担保风险有哪些，如何应对风险？一直以来小企业融资都是一件比较的困难的事情，但是在面对困难的时候应运而生了一批小企业融资担保公司，其实作为这种类型的企业，风险是有不少的，当然对于小企业融资担保中可能遇到的风险，也是有一些相应的应对措施的，那么成都小企业融资担保风险有哪...

·不想当公司法人起诉别人的变更法人程序是什么
       在一家公司的运营过程中，需要有一个公司法人作为领导者进行管理公司每个部门的经理，让公司有效率正常运行。但是由于工作要求恰恰需要法人去起诉其他公司时，公司的法人代表却由于个人因素不能在继续承担公司法人的职位，这时候应该是否可以进行更换公司法人呢?请看下面关于不想当公司法人起诉的详...

·企业并购的意义何在
      企业并购的意义何在 企业并购的意义 1、并购能给企业带来规模经济效应。 企业的生产规模经济效应。企业可以通过并购，对企业的资产进行补充和调整，达到最佳经济规模，降低企业的生产成本;并购也使企业有条件在保持整体产品结构的前提下，集中在一个工厂中进行单一品种生产，达到专业化水平...

·我国小微企业融资内容是怎么样的？
       一、小微企业常见的融资方式有哪些？ (一)无形资产担保贷款 据相关法律规定，商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产能作为贷款质押物。 (二)自然人担保 自然人担保可采取抵押、应享受的利益质押、抵押加保证三种方式。可作抵押的财产包括个人一切的房产、土地使用...

·公司法章程的规定有什么？
      公司法章程的规定有什么？ 若让成功设立一个公司并让其正常运营，除了需要大量资金、公司实体建筑以及公司注册执照以外，更重要的是公司内部需要有一份公司章程。而章程也是公司法中明确规定一个合法公司必须具备的文件。那么，公司法章程的规定有什么呢? 一、公司法章程的规定内容 公司章程...

·个人独资企业注册资本跟实缴可以不一致吗
      可以。《公司法》已经将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定;取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。注册资本是指有限公司、股份公司等营业执照上有注册资本额的企业来说的，你...

·《公司法》董监高转让股份有什么限制
      《公司法》董监高转让股份有什么限制 《公司法》董监高转让股份有什么限制？ 在《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》中，对董事监事高管的股份转让限制有以下规定。 第四条，上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份在下列情形下不得转让： (一)...