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珠三角律师
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我国土地使用权基价是多少呢?土地使用权基价一般为3000、5000不等。土地使用权基价，全称为“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”，其内涵为同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权价格。这一概念最早出现在《上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发〔2002〕13号文)中。后《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发〔2011〕75号文)沿用这一概念。根据75号文，征收集体土地时对居住房屋的货币补偿金额计算公式为：(房屋建安重置结合成新单价 土地使用权基价 价格补贴)×房屋建筑面积。房屋重置结合成新价格、土地使用权基价、价格补贴，这三块内容决定了对被征收集体土地上房屋补贴的数额。其中，土地使用权基价及价格补贴标准，均由区县政府制定并公布。根据沪府发〔2011〕75号文，征收集体土地依法批准后，区(县)人民政府应当在被征地所在的镇(乡)、村予以“征地公告”，公告期不得少于10日。征地公告后，区(县)征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案，并纳入征地补偿安置方案，由区(县)土地管理部门进行公告，公告期不少于30日。征地房屋补偿方案应当包括以下内容：(一)房屋的补偿方式;(二)补偿金额的计算方法;(三)安置房屋坐落、单价;(四)土地使用权基价;(五)价格补贴;(六)签约期限;(七)其他事项。区(县)土地管理部门应当就征地房屋补偿方案听取相关权利人意见。相关权利人申请听证的，应当在征地房屋补偿方案公告后5个工作日内提出书面申请;符合条件的，区(县)土地管理部门应当按照规定组织听证。区(县)征地事务机构应当根据征求意见和听证会情况，修改征地房屋补偿方案。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，主要包括土地取得成本(划拨成本)和土地出让金两个部分。直接称呼土地使用权基价的，只有上海，根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发〔2011〕75号文)，一般是指同一区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，是用来衡量土地使用权价格的一种方法。各地基准地价是不一样的，具体各地价格的变化和多少，主要由本地的区县政府来制定和公示，并由当地国土资源部门解释。目前我国对于土地使用权基价的确定都是有当地区县政府制定的，不同的地区也不尽相同，例如上海地区一般为30000、50000不等，而土地的使用权基价影响到居民土地在征收时补贴的计算，因此在考虑确定土地使用权基价时也应贴近实际需要，按不同标准确定不同的基价。
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