如果没起诉债权人能封债务人的房产吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  债务人借了债权人的钱一直未偿还，债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产，这种行为是违法的，债权人要为此行为承担法律责任。债权人查封对方的房产的方法：当出现债务人欠钱不还的情况时，首先，当事人需要起诉，在起诉后申请财产保全并交纳保全费用。其次，法院认为确有查封必要，才可以可以由法院依照职权裁定查封。若房产已经被其他债权人查封过了，可以再次申请查封一次。如果债务人的房产面积大具有较高价值，胜诉后有可能分到一部分拍卖款，因此，当遇到欠债不还的情况时，债权人应当尽早诉讼并申请保全。债权人申请了保全的房子不一定就是债权人的法院判决后，债权人申请强制执行，法院将对房子进行评估并拍卖，拍卖款由债权人获得，而房子的所有权人是拍卖者。但还有另一种情况，在房产拍卖不掉的情况下，债务人如果经过协商同意以该房产抵债，该房产可以属于债权人。若房产在法院财产保全之前，已经更名姓名，而非债务人的姓名了，那么此时的房产已经非债务人所有，此时法院就不能再对该房产做保全或进行查封。在此类诉讼中该注意以下几点事项：1、准确选择被告。选择被告最关键的标准具有“支付能力”，如果没有支付能力，即使胜诉也没有偿还能力。2、证据资料必须充分。在诉讼之前一定要将需要的证据材料准备充分，收集、整理、分析证据资料。3、诉讼请求要准确合理。在诉讼时所提出的要求一定要是合理的。
  
  
  

·离婚后农村房屋怎么办理变更登记
      离婚后农村房屋办理变更登记流程为：双方当事人持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，宅基地使用权证，到住房所属村委会申请办理过户更名手续。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经...

·一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体
      一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了商业贷款、公积金贷款和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢?我们马上为你作详细解答。 一、申请个人住房商业性贷款需要什...

·购房人什么时候可以要求开发商退房
      购房人什么时候可以要求开发商退房 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。 (2)开发商没有按期交付房屋。 (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 (4)无法办理贷款。 (5...

·房屋放弃继承的怎么办理 一、房屋放弃继承的怎么办理?
      房屋放弃继承的怎么办理 一、房屋放弃继承的怎么办理? 要办理放弃继承的公证手续，首先，要写放弃继承书，要写清楚放弃继承的遗产部分以及表达您的自愿放弃的意思表示。之后，向当地的公证处申请公证，填写公证申请表，并且要携带好您的身份证明文件，如身份证、户口本以及放弃的遗产清单。办理...

·商品房买卖认购书的预约
      所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。 　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(...

·房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方
      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法...

·一、房屋买卖合同和居间合同解除怎样写？
      一、房屋买卖合同和居间合同解除怎样写？ 甲方： 乙方： 丙方：___________________ 鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于 之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件(文件名称及编号：)，现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议： 1、本协议一经生效，甲乙丙三...

·年湖南宁乡农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的
      年湖南宁乡农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的 湖南宁乡农村房屋拆迁补偿标准 1、第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。 2、第十九条补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。...

·什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
      什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效 1、当事人无民事行为能力或限制行为能力 根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。 2、以合法形式掩...

·农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理？
      一、农村房屋拆迁，需要农民补差价买安置房，是否合理?　　依据法律规定，如果当事人选择以房换房的，不需要补差价，除非原来的拆迁房面积大于现在分的安置房面积，那么需要拆迁方补给差价。　　二、拆迁补偿金　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的...

·房屋不能转租的情况有哪些
      房屋不能转租的情况有哪些1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不...