一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一般公民在申请按揭贷款购房的时候，需要根据实际的情况选择具体的贷款方式，这里就包括了商业贷款、公积金贷款和二者相结合的贷款。无论是在哪种方式下贷款都需要满足规定的条件才行，那其中申请个人住房商业性贷款需要符合什么条件呢?我们马上为你作详细解答。
  
  一、申请个人住房商业性贷款需要什么条件
  
  1、 具有合法有效的身份证明。
  
  本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
  
  2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
  
  收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
  
  3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
  
  4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
  
  5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
  
  6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
  
  7、 贷款银行规定的其他条件。
  
  二、申请个人商业性贷款需要什么材料
  
  1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。
  
  2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
  
  3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
  
  4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。
  
  5、 贷款人收入证明。
  
  6、 房屋买卖合同原件一本。
  
  7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
  
  8、 所购买房屋的产权证复印件。
  
  三、商业性贷款的成数
  
  1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  
  2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
  
  3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
  
  其中包括了申请商业性贷款的条件、材料等等。其中要是申请人不符合条件要求的话，那此时自然是无法通过按揭贷款的方式来购买房屋了。若在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

·单位的自建房拆迁补偿怎么计算？
      一、单位的自建房拆迁补偿怎么计算？计算单位的自建房拆迁的补偿时，就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以...

·确认房主真实身份目前
      确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对...

·典当在我们现实生活中可能听说的并不是太多，但是在我国房产典当
      典当在我们现实生活中可能听说的并不是太多，但是在我国房产典当这种现象确实是存在的，因此您都想清楚地了解一下房产典当在我国的法律规定，那么房产典当在我国的相关法律规定是怎样的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、房产典当房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所...

·买房子要办哪些手续
      买房子要办哪些手续 (一)自我能力评估 注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源 注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、...

·第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做
      第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做出了相应的限制，但在购买首套房的时候其实都还好，一般限制的都是购买二套房甚至三套房。而买房必然涉及到交税的问题，究竟第一次买房子税多少呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 购买新房缴纳的各种税费： (一)买商品房...

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
      离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，...

·买商品房注意什么细节 购买商品房的细节有哪些
      买商品房注意什么细节 购买商品房的细节有哪些 一、买商品房注意什么细节 买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型...

·婚后房产的分配规定有哪些？
      夫妻财产中有婚前财产和婚后财产，婚前财产大多数属于个人财产，婚后大多数是个人财产，如房产。而且房产分配是一个焦点问题，所以，我们在下文就为您简要分析一下婚后房产的分配规定有哪些?希望对您有所帮助。 一、婚后房产的分配规定有哪些? 1、离婚房产增值部分的分割 《新婚姻法司法解...

·房屋赠与合同怎么公证？
      房屋赠与合同怎么公证？ 一、房屋赠与合同怎么公证 (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与...

·买房子需要考虑哪些方面买房时
      买房子需要考虑哪些方面买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居...

·承租人厂房拆迁如何维权？
      承租人厂房拆迁如何维权？依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬...