期房转卖与二手房转卖不同

珠三角律师网 www.zsj64.com

  期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转让给其他人的行为。那么期房转卖为什么要比二手房复杂呢?期房转卖的过程：如果公民已经与房地产开发商签了房屋交接书或者开发商办理了房地产登记手续并取得了新建商品房房地产的证件的话，期房就会转变成现房，转变成现房以后就不可以在对商品房进行权益转让了，只能在取得了房产证以后在对房产进行二手房买卖。期房转让首先要满足两个条件：第一个就是你的房产还是属于期房的状态，第二个就是期房转让是需要征求开发商同意的。房产还处于期房状态就是你购买的商品房好没有与开发商签订房屋交接书或开发商还没有办理新建商品房房地产的证件，达到这个要求以后公民还需要在取得房地产开发商的同意以后才能将商品房转让给其他人。如果房地产开发商愿意在预购人和受让人的《权益转让书》上盖上公司公章的话就证明该开发商统一你进行房产的权益转移。期房在转让的过程中还会出现三种情况：第一种情况是：预购人已经付清了全款的权益转让；第二种情况是：预购人的商品房还处于还房贷的情况，这也是最为常见的一种情况；第三种情况是：预购人还没有付清全部的房款。第一种预购人已经付清了全款的权益转让也是期房最方便的一种权益转让方式，对于已经付清房款的期房转让受让人只需要与第三方签订一份房屋权益转让书，在与开发商重新签订新的购房合同就可以了;如果是第二种预购人的商品房还处于还房贷情况的话，也没有关系，这种情况虽然相对麻烦一些，但也是最常见的一种情况。这种情况双方可以签订权益转让书然后告诉银行抵押的房产已经转让给受让人。转让放可以一次性还完银行的贷款以后再转让期房，也可以和受让人办理相关的转贷手续，这就要看双方怎么协商处理了;如果是第三种预购人还没有付清全部的房款的情况，这种一般都是转让费没有交齐商品房首付的情况，转让方就需要在争取开发商同意以后和开发商办理产权变更手续然后承担转让房产需要支付的费用。在转让人办理完手续并交完费用以后受让人就可以重新与开发商签订新的商品房买卖合同了，转让人也将自己对商品房的合法权益都转交给受让人了。我们都知道二手房买卖在过户的时候是需要交契税的，那么期房的转卖需要缴税吗?答案是需要的，因为在期房转卖的过程中房地产开发商与受让人签了第二份房屋买卖合同，所以受让人在后的房产证的时候还需要缴纳一部分因为权益转让产生的契税。
  
  
  

·租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“
      租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。“长租公寓...

·我们都知道现在的房价是是越来越贵了，不管是一线城市还是二三线
      我们都知道现在的房价是是越来越贵了，不管是一线城市还是二三线城市房价一直都在上涨。所以很多人都不得不去贷款买房。那么对现在贷款的政策是怎样的。如果是50万买房子首付多少呢？下面就让我们一起来结合有关规定一起了解了解吧。 15万的首付加上3万左右的税费和杂费申请条件 1、城镇...

·广州房屋买卖流程的详细步骤
      广州房屋买卖流程的详细步骤 1、选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的佣金，但毕竟经纪人相对来说更为专业，缴税过户会提前通知准备相关材料，还有一些手续可以代劳跑腿，替购房者省了不少麻烦。 2、查册 (1)注意产权证上的房主是否与...

·房贷抵押贷款得多久
      要15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和...

·办房产公证材料都要哪些
      办房产公证材料都要哪些常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应提...

·一、赠与房产过户流程是什么？
      一、赠与房产过户流程是什么？ 赠与房产过户流程主要是： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书; 2、到当地的房产公证处办理公证; 3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续; 4、赠与人将房屋交付受赠人。 相关知识： 依据现行营业税暂行条例...

·我们知道我国的经济发展比较迅速，在这样的环境下我国的房产已经
      我们知道我国的经济发展比较迅速，在这样的环境下我国的房产已经成为了经济的主要力量，很多城市的房价已经远远高于人们的收入水平，导致的后果就是很多收入一般的人群无法购房，国家在积极的作出相应的措施解决，那购买安置房流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、购买安置房的具体流程是...

·房屋他项权利证不动产登记证明的概念是什么
      房屋他项权利证不动产登记证明的概念是什么?房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证，一般是...

·如今房屋租赁方面的纠纷频发，这也提醒了有租房打算的当事人一定
      如今房屋租赁方面的纠纷频发，这也提醒了有租房打算的当事人一定要小心注意。而在实际租赁房屋的过程的中，最好事先了解清楚房屋出租时注意要点，这样能够在一定程度上避免自身利益受到不必要的损害。下文中，我们就来告诉您房屋出租时注意要点都有哪些。 一、房屋出租时注意要点有哪些 1、注意审查...

·房屋租赁合同续签范本
      房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。 房屋租赁合同续签范...

·房租合同未到期押金能退回吗
      房租合同未到期押金能退回吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或...