土地使用证变更用途的审批流程是什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用证变更用途的审批流程是什么?1、申请和报批出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。2、分类确定办理方式根据审查结果，分别按以下两类情形办理：(1)《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。(2)《国有土地使用权出让合同》没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方(市、县人民政府土地行政主管部门)和城市规划行政主管部门批准，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，即对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整，重新核定。3、确定出让年限出让年限应根据下列两类情况具体确定：(1)城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限确定;(2)没有特殊限制的，为便于土地利用，一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超过法定最高土地出让年限。4、调整国有土地使用权出让金土地用途和出让年限确定后，可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平，确定应补缴的土地出让金额。具体可按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格5、签订出让合同原出让土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。6、补缴出让金，办理土地登记原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。二、改变土地使用用途需要得到哪个部门的审批?出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。在原土地用途发生变更了的情况下，土地使用证也是需要重新办理的。而且，我们向国土部门提出变更土地使用权的用途之后，整个变更的流程自然是在工作人员的指示下完成的。不过，类似于集体土地使用权的用途就不能随便变更，因为我们不能将集体用地变更成非农业用地。

·如何确定合同的履行地
如何确定合同的履行地一、如何确定合同的履行地根据民事诉讼法相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定： 1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用...

·夫妻共同债务的认定诉讼地位与执行是什么？
夫妻共同债务的认定诉讼地位与执行是什么?《婚姻法》第十七条、第十九条和第四十一条是我国目前关于夫妻共同财产和共同债务认定的基本原则，明确了一般情形下夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。地位及执行存在的问题当前的司法实...

·土地使用权限到期后怎么办
土地使用权限到期后怎么办对于土地使用者来说拥有土地使用权并不意味着他能无限度的使用土地，在使用土地的过程中出了需要遵守法律法规合理利用土地外，土地的使用年限也是有所限制的。那么土地使用权限到期后该怎么办?这也是您比较关心的问题，下面我们对此问题做相关解答。一、土地使用权限到期后...

·土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？
土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？《民法典》第三百三十条?规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”归自己所有；要明确土地性质，是国...

·2023农村土地赔偿标准是怎么规定的？
在农村土地征收的过程当中相继发生了一些比较有代表性的恶性事件，这些拆迁单位的想法可能也就是会觉得农村的村民们法律意识相对比较薄弱，可爆发出这些事件以后，国家如今已经对农村土地的征收问题制定了非常标准的文件，如果再发生侵犯农民权益的事件将一律严惩，绝不姑息。但农户本身最好还是自己了...

·强行征收土地打人如何处理？
强行征收土地打人如何处理?强行征收土地打人的处理方式为：对于施工问题，如果没有办理任何合法手续，可以向村集体或乡镇政府反映;对于人身伤害，可以报警处理。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁...

·异地起诉离婚手续怎么办
在了解异地起诉离婚手续怎么办理之前，我们还是应该先知道究竟夫妻婚后想要解除婚姻关系的，能不能在异地办理离婚手续。如果不能，也就不存在异地起诉离婚手续的说法了。对此，我们收集整理了有关资料，马上为你做详细解答。一、可以异地诉讼离婚吗夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法...

·陕西省征地补偿新标准是什么？
一、陕西省征地补偿新标准是什么？工程建设征地数、质量以施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料为依据，建构筑物拆迁数、质量以有关各方共同确认的实际清点丈量为依据，征迁费用由省国土资源厅直接拨付沿线市、县(区)国土资源部门，一、永久用地征地拆迁补偿相关标准。 1、征地补偿...

·东莞征地补偿标准的内容是什么？
东莞征地补偿标准的内容是什么？作为珠三角的重要核心城市，东莞市城区发展日益受限，而征地是解决这一问题的重要路径。但是，很多人对于东莞征地补偿政策的内容不是很了解。那么，东莞征地补偿标准内容是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。东莞征地补偿标...