遇到开发商延迟交房怎么办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  遇到开发商延迟交房怎么办(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同。
  
  
  

·交通事故中的死亡赔偿金要怎么算
      交通事故中要是造成了人员死亡的话，那此时做出的赔偿与造成人员伤残的赔偿肯定是不一样的。而在造成死亡的结果时，除了有丧葬费的赔偿，还要对死者的家属赔偿死亡赔偿金才行。那这个交通事故中的死亡赔偿金要怎么算呢？可能很多人都不清楚，下面就让我们为你做详细解答吧。 交通事故死亡赔偿金的计...

·一、处理交通事故依据的法律规定是什么?
      一、处理交通事故依据的法律规定是什么?《交通事故处理程序规定》第四十六条“公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：(一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公...

·抵押车债权转让是否合法呢?
      抵押车债权转让是否合法呢?如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行抵押拍卖，将所得的款项偿还贷款。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的，但是抵押车的购买是无法申请过后的，不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正...

·交通事故责任认定行政诉讼可以么？
      发生交通事故后，常有当事人对交通事故责任认定书不满的情况，而行政诉讼又是公民维护的一个重要手段，那么针对交通事故责任认定行政诉讼可以么？对交通事故责任认定不服，应该怎么办？下面我们简单回答下这些问题。 一、对交通事故责任认定不服的，可否申请行政诉讼？ 公安机关提出，最高人民法...

·公务人员交通事故死亡赔偿金怎么算
      公务人员除了在室内办公以外，也需要外出办公。在外出行办公难免也会遇到一些常见的情况，比如说交通事故。如果发生意外情况，人员死亡。那么公务人员交通事故死亡赔偿金怎么算，下面由我们为您整理的有关赔偿的计算方式,希望对您有所帮助。 一、死亡赔偿金的计算标准 是按照受诉法院所在地上一...

·交通事故处理流程规定是怎样的？
      交通工具的发达和迅速地普及，为人们的出行提供了很多便利，同时也造成了许多交通问题，比如交通拥挤和一些“路怒症”的现象，但是更严重的是交通事故，这造成了对人身和财产的侵害，那么交通事故处理流程规定是怎样的?下面，的我们将为您做仔细的介绍。 交通事故处理流程规定 (1)现场勘查...

·高法醉驾超标电动车 入刑了吗
      高法醉驾超标电动车 入刑了吗?部分地区超过一定公斤数的电动车会按照摩托车处理，由于非机动车可能造成的伤害一般情况下较小，故超标机动车醉驾尚未入刑。另外根据交通法规，非机动车违反交通法规的，处以50元以下的罚款。非机动车造成行人死伤也是有可能的，发生此类情况后，驾驶者仍然要对受害者...

·青岛经济适用房继承后可以马上交易吗？
      经济适用房是为中低收入人群提供的保障性住房。法律规定了家庭在购买到经济适用房之后在五年内不得上市交易，同时，经济适用房是可以继承的，那青岛经济适用房继承后可以马上交易吗?我们在下文中为您提供了相关的内容，一起来了解一下吧。 一、青岛经济适用房继承后可以马上交易吗? 经济适用房是可...

·一、交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿吗?
      一、交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿吗? 交通事故严重脑出血伤残等级确定后可以获得赔偿，一般交通事故伤残赔偿金的计算公式为：当地农村居住的居民的人均纯收入(镇里城里的人民能支配的人均收入)来做为标准然后在乘以伤残系数(伤残系数就是根据受伤的严重性来划分的)再乘以赔偿...

·救死扶伤打一交通名词如何解释？
      救死扶伤打一交通名词如何解释？ 一、救死扶伤打一交通名词如何解释? 抢救生命垂危的人，照顾受伤不方便行动的人。现形容医务工作者全心全意为人民服务的精神。救死扶伤的精神。 “交通事故(Traffic Accident)”是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的...

·校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定
      校车发生交通事故赔偿责任由谁承担交通事故责任认定依据(一)行为责任原则如果当事人对某一起交通事故负有责任，则必定因其由行为引起，没有实施行为的当事人不负事故责任。交通事故认定是确定当事人行为在事故中所起作用程度的技术认定，在认定交通事故责任时，应实事求是地表述当事人行为在事故中所...