一、商品房认购书是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、商品房认购书是什么意思商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。认购书包括认购书、订购书、预定书、房号保留协议等等形式。二、签订商品房认购书前的注意事项签订商品房认购书前虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。1、购房者必须考虑成熟，决定购买将要预订的商品房购房者买房不能像买菜一样，应慎重行事。在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，该开发项目的一些基本情况。关于开发商信誉和实力情况，以及该开发项目的一些基本情况。2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，不少购房者就开始急着与开发商签订合同了。其实，这是犯了买房的大忌。笔者提醒购房者，在商品房买卖合同签订前，永远不要表现太急，而要争取让开发商比我们急。因为“急”不仅仅是不利于争取合同签订过程中的有利地位，还往往会粗心大意草草签订合同疏忽了防范风险，从而为自己的损失种下了祸根。实话说，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。普通的老百姓买一套住宅往往需要付出自己及家人几年、十几年乃至几十年的积蓄。对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。法律保护购房者的合法权益，但法律同样是公平、公正和严肃的。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。所以，购房者就应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。其实，对买房这样一件重大的经济行为，从某种意义上说，没有损失与有损失相比就是赚了，所以为避免风险而抽出一点时间去了解一下相关知识，并不浪费，而是另外一种意义上有价值的劳动。商品房认购书并不是买卖商品房过程中必须要签订的，很多时候开发商都是根据行业习惯，在购房者看中了房屋之后，出于为购房者保留该商品房的目的，与购房者签订认购书。而在签订了认购书的同时，往往也会要求购房者交付一定金额的购房定金，之后在约定的期限内与开发商签订商品房预售合同或者商品房买卖合同。
  
  
  

·北京房屋租赁合同范本是什么？
      北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017北京房屋租赁合同 合同编号：___________ 出租人(甲方)：_...

·二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？
      通过房产中介公司购买二手房，越来越普遍。但随之也会带来一个问题，如果买家在签订了购房合同后，想撤销购买合同后，由于二手房居间合同的存在，那么中介费以及定金还会退还吗？这个问题想必是您十分关心和在意的问题。将对“二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗？”这一问题进行详细解答...

·短期租房怎样避免纠纷
      有的出租人为了避免麻烦，因此会要求承租人租赁房屋至少半年或一年。但现实中，也是有短期租房的情况出现。不过相比之下，短期租房所产生的纠纷就比长期租房的多。那就短期租房而言，此时该怎样避免纠纷的发生？我们一起在下文中进行了解。 一、短期租房怎样避免纠纷 首先，租客应对房屋进行实地...

·成都市买房子现在限购了吗？
      成都市买房子现在限购了吗？ 开始限购了； 成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下： 1、扩大住房限购范围 将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房，应符合成办发〔2...

·农村房屋买卖纠纷怎么处理？
      近年来，随着农村房屋买卖的迅猛增加，由各种原因引发的纠纷也日渐增多，所以购房者必须要具备一些解决纠纷的法律知识。那么，购房者遇到农村房屋买卖纠纷怎么处理呢？要是你也不是很清楚的话，就请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 目前，农村房屋买卖纠纷类型及处...

·如何认定房屋质量不合格
      如何认定房屋质量不合格 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严...

·一、夫妻按揭房离婚怎么分割?
      一、夫妻按揭房离婚怎么分割?1、 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;…。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样...

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
      拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，...

·买二手毛坯房注意事项有哪些
      买二手毛坯房注意事项有哪些1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，...

·常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？
      对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到，为了避免这类事件的再次发生我们有必要通过其案例吸取教训、积累经验。那么常见的家庭房产纠纷案例都有哪些呢？下面就由我们为您列举几种，...

·一、离婚夫妻共同名字按揭房怎么办?
      一、离婚夫妻共同名字按揭房怎么办?1、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。2、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法...