一、如何办理房产的遗嘱继承公证?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、如何办理房产的遗嘱继承公证?
  
  1、申请遗嘱公证
  
  (1)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
  
  遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
  
  (2)遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
  
  (a)居民身份证或者其他身份证件;
  
  (b)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;
  
  (c)公证人员认为应当提交的其他材料。
  
  2、受理
  
  (1)属于本公证处管辖。
  
  遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
  
  (2)符合申办要求的申请，公证处应当受理。
  
  对于不符合规定的申请，公证处应当在三日内作出不予受理的决定，并通知申请人。
  
  3、审查：公证处应重点审查
  
  (1)当事人的人数、身份、资格和民事行为能力;
  
  (2)当事人的意思表示和相应的权利;
  
  (3)需公证的行为、事实或文书的内容是否真实、合法;
  
  (4)需公证的文书内容是否完善，文字是否准确，签名、印鉴是否齐全;
  
  (5)当事人提供的证明材料是否真实、充分。
  
  着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。
  
  4、出具公证书
  
  符合下列条件，公证处应当出具公证书：
  
  (1)遗嘱人身份属实，具有完全民事行为能力;
  
  (2)遗嘱人意思表示真实;
  
  (3)遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产;
  
  (4)遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，内容完备，文字表述准确，签名、制作日期齐全;
  
  (5)办证程序符合规定。
  
  无论是遗嘱当中涉及到的房产继承还是其他的财产继承，这和公证机构办理公证的整个操作流程都毫无关系的。而且，提前立遗嘱把房子分配好了的这种行为本身就是有效的，如果房产不是个人所有的，就算是到公证机构办理公证，恐怕也拿不到公证书。
  
  

·二手房贷款年限最长多久
      二手房贷款年限最长多久 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。 也即是说，...

·如何撤销房屋赠与合同 ?
      如何撤销房屋赠与合同 ?一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。 房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据民法典第六百五十八条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移...

·济南房屋拆迁补偿款是如何确定的？
      济南房屋拆迁补偿款是如何确定的？一、济南房屋拆迁补偿计算标准是怎样的？ 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿...

·房本没下来如何买卖
      房本没下来如何买卖 1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字; 2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基...

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
      房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。 一、租售同权后房租会不会上涨 首要，租售同权是建立在...

·房产遗嘱的怎么写法律才有效?
      房产遗嘱的怎么写法律才有效?1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。4、...

·新买的房子要多久才能卖
      新买的房子要多久才能卖从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·农村房屋占用补偿标准按人头算吗
      看具体情况定。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地实际拆迁政策为准。不过通常情况下是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿...

·网签与备案有何区别
      一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。 需要注意的是，已经网签过的商品...

·开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定
      开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书一定要买房吗？下面我们为你做详细解答。 开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书...

·结婚之前买的房子需要公证吗
      结婚之前买的房子需要公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，...